Giá BĐS Đà Nẵng giảm 40%: Đã chạm đáy?

Giá giao dịch đất nền tại một số khu vực của thành phố Đà Nẵng giảm từ 20 đến 40% so với đầu năm 2020. Thị trường bất động sản Đà Nẵng có thực sự đang ở đáy vực?

Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Đà Nẵng liên tục rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Các chỉ số cung, cầu và tỷ lệ giao dịch đều giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Cuối cùng.

Do ảnh hưởng trực tiếp của Covid-19, tỷ lệ giao dịch trên thị trường Đà Nẵng giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận của phóng viên, giá đất khu vực Tây Bắc đã giảm 20 - 30% so với đầu năm 2020 nhưng vẫn khó giao dịch dù hạ tầng và môi trường đầu tư. Cải thiện đáng kể trong khu vực.

Ngoài “vựa” đất nền tại các khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn), giá đất nền tại đây cuối cùng cũng giảm khoảng 30% tại các khu vực mở bán. Năm 2019, đầu năm 2020. Đối với các khu đất có sổ đỏ tại khu Nam Hòa Xuân, giá có vẻ “cứng” hơn do đã bắt đầu hình thành khu dân cư đông đúc, giảm nhẹ từ 10 - 20% so với năm 2019.

Giá đất khu Nam Đà Nẵng như Tân Trà, Sơn Thủy, Mỹ An, FPT City cũng giảm mạnh từ 30 - 40% tùy theo cung đường.

Ông HTQ, Giám đốc một công ty bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, do Đà Nẵng - Quảng Nam chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch Covid-19 hai lần nên giao dịch chỉ bắt đầu ở phân khúc trung bình. phía Nam Đà Nẵng với giá 1,3 - 1,5 tỷ / lô tùy nhu cầu.

Theo báo cáo mới nhất từ ​​DKRA Việt Nam, hầu hết các phân khúc đều chịu thiệt hại trong 7 tháng đầu năm 2020, trong đó bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng là phân khúc chịu mức lỗ cao.

Theo đơn vị này, phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng đón nhận một số tín hiệu tích cực vào cuối tháng 5, đầu tháng 6 năm 2020 với sự khởi công của một số dự án.

Tuy nhiên, do thị trường không thể vực dậy trước cú đánh của “làn sóng Covid-19 thứ hai” nên tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng. Hai phân khúc thị trường năng động nhất là đất nền và căn hộ đang chịu tác động nặng nề của dịch bệnh.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, chỉ có 90 sản phẩm được giao dịch trong 7 tháng, nguồn cung thấp và giá một số dự án giao dịch thứ cấp có dấu hiệu giảm. Nguồn cung căn hộ cũng khá khan hiếm.

Thị trường ghi nhận 3 dự án được mở bán với khoảng 156 căn, giảm 68% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương ứng với 65 căn, giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái (khoảng 171 căn).

Phân khúc nhà phố và biệt thự không có dự án mới. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu được cung cấp từ các dự án đã khởi động trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng sẽ thiếu cơ sở khi nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng chạm đáy hoặc giảm 20-40%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sẽ thiếu cơ sở khi thị trường bất động sản Đà Nẵng chạm đáy

Thực tế, trong thời gian từ đầu năm đến nay, Đà Nẵng chịu ảnh hưởng trực tiếp của dịch Covid-19, thậm chí tính đến tháng 8, hầu hết các hoạt động dịch vụ, kinh tế, xã hội trên địa bàn đều thuộc lĩnh vực này và lĩnh vực này đã ngừng kinh doanh. Bất động sản làm sao có thể giao dịch được? Nếu có, rất ít giao dịch nhỏ của một số nhà đầu tư lướt sóng phải bán đi do không đủ tiềm lực tài chính.

Ngoài ra, theo ông Định, các vấn đề chính trị trước đây đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường này.

“Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng gặp rất nhiều trở ngại tác động tiêu cực đến thị trường. Đó là, nhiều dự án ở Đà Nẵng đã được rà soát. Ở tỉnh này cũng có một số vụ án và đại án. Những vướng mắc về pháp lý với dự án Cocobay và Condotel cũng ít nhiều ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Trong quá khứ, điều này đã gây ra tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đương nhiên hiểu rằng thị trường Đà Nẵng là cơ hội và tiềm năng ”, ông Định nói.

Tương tự, theo ông Nguyễn Hoàng, đại diện DKRA Việt Nam, trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp như hiện nay, cả cung và cầu đều giảm nên khó đánh giá giá trị bất động sản tại Đà Nẵng đã chạm đáy hay chưa.

“Khi thị trường eo hẹp, người có tiền thậm chí không biết nên đầu tư gì, phân khúc bất động sản nào phù hợp với mình. Để có thể đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng đã tạo đáy hay chưa, tôi phải chờ nguồn cung ổn định ”, ông Hoàng nói.

Theo House Viet Biên tập | Dân Việt