Giá đất Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, ... có thể tăng mạnh nhờ quy hoạch

VNDirect dự đoán giá đất tại các khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ có thể tăng cao nhờ đề xuất thành lập Thành phố Tây Bắccùng với kế hoạch đưa các huyện này lên quận.

Trong báo cáo triển vọng ngành 6 tháng cuối năm 2021, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect dự báo thị trường bất động sản nhà ở sẽ có nhiều dấu hiệu phục hồi lớn trong năm nay.

Thị trường bất động sản nhận được sự thúc đẩy tương ứng lớn trong năm nay từ nguồn vốn FDI; Đầu tư công được khuyến khích, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường. Sau đó là làn sóng di dời sản xuất khỏi Trung Quốc.

Ngoài ra, lãi suất vay thế chấp tại các ngân hàng trong nước vẫn ở mức thấp nhất trong 10 năm (9,2 - 9,5%) trong nửa đầu năm 2021. Dự báo, con số này sẽ tiếp tục được giữ vững nhằm kích cầu bất động sản.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được tài trợ bởi chính phủ. Giai đoạn 1 của Cảng hàng không quốc tế Long Thành khởi công đầu năm 2021; Tuyến cao tốc Bắc Nam hiện có 6 dự án thành phần đang được triển khai xây dựng, 5 dự án còn lại dự kiến ​​khởi công trong năm nay.

Một số dự án quy hoạch mới trong tương lai gần cũng có khả năng hỗ trợ cơ sở hạ tầng và đẩy giá đất lên cao, như quy hoạch phân khu nội đô lịch sử ở Hà Nội, dự thảo quy hoạch tổng thể sông Hồng, đề án nâng cấp các huyện lên quận tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Giá đất tại Cần Giờ, Nhà Bè, ... dự báo sẽ tăng mạnh

Ở phía Nam, thị trường bất động sản nhà ở dự kiến ​​sẽ ấm lên từ năm 2022 sau khi một số quy định mới được ban hành vào năm 2020.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM có thể phục hồi từ năm 2022 và 2023, trong đó phân khúc trung bình sẽ chiếm 30-50% tổng nguồn cung. Thị trường nhà đất vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Tp Thủ Đức cũng được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư trong nửa cuối năm 2021 và 2022 nhờ các dự án hạ tầng.

Theo VNDirect, thống kê 5 quý vừa qua cho thấy, phân khúc nhà ở vừa túi tiền không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Trong tình hình này, giá nhà thứ hai dự kiến ​​sẽ dưới 2.000 USD / m2 tại ngày càng nhiều khu vực.

Đơn vị này dự báo, giá đất tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ có khả năng tăng mạnh do đề xuất xây dựng khu Tây Bắc TP cùng với kế hoạch đưa các huyện này lên quận.

Với giá bán cao và nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận như Long An và Đồng Nai. Trong 5 tháng đầu năm, thị trường nhà tiền chế Đồng Nai ghi nhận 3.539 căn mới và 936 căn bán được, tiếp theo là Long An với 625 căn mới và 468 căn bán được.

Nguồn cung căn hộ phía Bắc đang được cải thiện

Ở phía Bắc, nguồn cung căn hộ dự kiến ​​sẽ cải thiện trong thời gian tới nhờ các dự án đô thị lớn từ phía Tây và phía Đông Hà Nội và khoảng 25.000 căn sẽ đạt được trong giai đoạn 2021-2022 vào năm 2021.

Đặc biệt, tại Hà Nội, giá bất động sản tại Thủ đô tăng bình quân 14,5% trong 4 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2020, chủ yếu do dự thảo quy hoạch sông Hồng. Với các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn từ chính phủ, giá nhà được dự báo sẽ chậm lại trong nửa cuối năm.

Tại Hưng Yên, ngoài Hà Nội, Bắc Ninh hay Quảng Ninh, địa điểm này cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Theo CBRE Việt Nam, giá đất ở Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ năm 2020, cao hơn 7,6% ở Hà Nội.

Nguồn cung nhà phố tại Hưng Yên đến năm 2021 dự kiến ​​đạt khoảng 2.500 căn, nhiều hơn 16,8% so với nguồn cung tại Hà Nội nhờ các dự án Ecopark và Vinhomes Dream City, cùng với đó là tỷ lệ hấp thụ của các chuyên gia, kỹ sư và công nhân về đây làm việc.

Theo House Viet Biên tập | Doanh nghiệp niêm yết