Giá đất quanh đại đô thị Vinhomes thành phố Thủ Đức tăng vọt

Giá bất động sản trên các trục đường chính dẫn vào dự án Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức) liên tục tăng mạnh dù hạ tầng chưa phát triển tương xứng.

Vinhomes Grand Park là dự án có quy mô 271 ha tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện. Cùng với sự phát triển của các phân khu trong dự án Vinhomes, nhà đất trên các tuyến đường này liên tục được mua đi bán lại với giá ngày càng tăng trong vòng 5 năm trở lại đây.

Dọc đường Nguyễn Xiển về phía Vinhomes Grand Park, cứ vài ba căn nhà lại có biển rao bán, ký gửi nhà đất.

Trao đổi với Zing, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản cho biết, năm 2017, một lô đất rộng 100m2 trên đường này được ông đầu tư với giá 2,2 tỷ đồng thì đến nay giá trị đã lên tới 6 tỷ đồng. Ông sở hữu nhiều bất động sản khác ở quận 9 cũ và nhận thấy sau giai đoạn trầm lắng 2011-2015, thị trường đã có nhiều cơn sốt kể từ năm 2016, trong đó mỗi đợt tăng khoảng 30-50%.

Hiện tại, số liệu trên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy, giá đất trung bình tại Nguyễn Xiển đã lên tới 84 triệu đồng / m2. Dù đường chật hẹp, không có vỉa hè và thường xuyên ùn tắc vào thời điểm cao điểm nhưng giá đất vẫn không ngừng tăng cao để “ăn theo” các tiện ích của dự án Vinhomes.

Thậm chí, đường Phước Thiện còn hẹp hơn, nhiều đoạn là đường đất với ổ voi, ổ gà, giá đất bình quân hơn 90 triệu đồng / m2. Anh Hùng, chủ một quán ăn lớn ngay cạnh dự án Vinhomes nhớ lại, cách đây 5 năm giá đất ở đây chỉ khoảng 5 triệu đồng / m2.

Anh Ngô Hoàng, người dân sống trên đường Phước Thiện, cho biết khu vực này thường xuyên bị ngập do hệ thống thoát nước chưa được nâng cấp để tương ứng với lượng cư dân tăng lên hàng ngày. Theo anh, giá nhà đất hiện nay chưa phản ánh mức sống của người dân.

Trên thực tế, nhiều bất động sản ở đây được mua bán với mục đích đầu tư hơn là để ở. Vì vậy, trong số những lô đất, căn nhà có giá gần 100 triệu đồng / m2 là những căn nhà dột nát của người dân nghèo.

Tại một nơi sầm uất với mức sống cao hơn - ngã ​ba Nguyễn Xiển và Nguyễn Văn Tăng, chỉ cách dự án Vinhomes vài trăm mét - người dân thường xuyên bị kẹt xe vào những giờ cao điểm. Giá bán đất nền trung bình ở đây dao động khoảng 138 triệu đồng / m2, mặc dù cư dân phải mất khoảng 1-1,5 giờ để đến trung tâm TP.HCM, tùy thuộc vào điều kiện giao thông.

Tuy nhiên, theo chị Hoàng Thanh, một nhà đầu tư tại khu vực, giá hiện tại đang được xác định bởi tiềm năng tăng giá trong tương lai. Vì lý do này, chị quyết định đầu tư 14,5 tỷ đồng cho lô đất 143,5m2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng - con đường dẫn vào dự án Vinhomes. Tính trên diện tích 72 m2 được công nhận, mỗi m2 bất động sản này trị giá 200 triệu đồng.

“Giá BĐS khu vực này có phần neo hơi cao so với hiện tại, kèm theo thanh khoản thấp, nhưng có nhiều lý do để nhà đầu tư kỳ vọng đây là mặt bằng giá mới”, anh Kiên nói. Thành phố Thủ Đức sẽ sớm được chú trọng đầu tư với nhiều dự án bất động sản và hạ tầng, đặc biệt là đường Vành đai 3 đang được gấp rút thốc thúc triển khai.

Dự án Vinhomes Grand Park được biết đến từ năm 2017. 5 năm trở lại đây các phân khu mới được mở bán và bàn giao, gần đây nhất là The Beverly Solari bán được 3.000 căn chỉ trong 8 giờ đầu dù giá lên tới 55-65 triệu đồng / m2.

Ông Lê Quốc Kiên nhìn nhận, giá mở bán phân khu mới của Vinhomes Grand Park luôn cao hơn phân khu cũ khiến giá bất động sản xung quanh tăng theo mặt bằng giá mới của Vinhomes.

Một lý do là hầu hết các tiện ích của khu vực đều đến từ đại đô thị này như công viên cây xanh, sân thể thao, nhà hàng, quán cà phê hay các trung tâm thương mại trong tương lai ...

Ngoài ra, các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối quận 9 cũ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh, thành trong khu vực như đường vành đai 3, tuyến Metro cũng đang trong quá trình triển khai. Chưa kể trên địa bàn còn nhiều quỹ đất lớn để xây dựng các dự án bài bản góp phần khiến giá đất tăng mạnh trong những năm tiếp theo.

Tổng hợp | Zing