Giá nhà liền thổ vẫn âm thầm tăng

Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây liên tục sốt giá ở hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, giá nhà lẻ và nhà phố có biên độ tăng cao nhất, buộc nhiều người mua nhà phải đứng giữa lựa chọn, nhích ra vùng ven để mua nhà hoặc cất nhà có diện tích nhỏ.

Liên tục leo thang

Không quá ồn ào nhưng thị trường nhà lẻ, nhà phố trong khu dân cư thời gian gần đây có một làn sóng tăng giá ngầm. Việc tăng giá bất động sản chủ yếu diễn ra ở các quận, huyện của TP.HCM, trong đó Tp. Thủ Đức có lẽ là khu vực "nóng" nhất.

Kể từ khi Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức chính thức trở thành Thành phố Thủ Đức, giá bất động sản khu vực này liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo các nhân viên môi giới, không chỉ giá cả mà thanh khoản cũng tăng mạnh, chỉ cần thông tin rao một căn nhà tốt được bán là lập tức có hàng chục người đến tìm hiểu, thực tế có nhiều chuyện dở khóc dở cười vì bị "bẻ cọc, lật kèo".

Theo giới môi giới nhà phố chuyên nghiệp, “bẻ cọc” là chuyện thường xảy ra trong các giao dịch mua bán nhà phố, nhất là trong thời điểm sốt đất này.

Anh Ngọc Anh, ngụ đường 48, P.Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức cho biết, cách đây 6 tháng, căn nhà 68m2 bên cạnh được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, nay được rao bán 7 tỷ đồng. Tính ra hơn 100 triệu đồng / m2 nhưng vẫn có người mua.

Có thể nói, chưa bao giờ giá nhà phố lại tăng cao như lúc này. Nhà trong hẻm nhỏ ở hầu hết các quận gần khu vực trung tâm hiện không còn dưới 50 triệu đồng / m2. Diện tích càng nhỏ thì giá càng cao do nhu cầu mua nhà rất lớn.

Không chỉ nhà nhỏ trong khu dân cư, nhà phố tại các dự án được quy hoạch bài bản càng tăng giá chóng mặt.

Đơn cử, nếu như tại dự án Gia Hòa (quận 9) năm 2018 giá giao dịch chỉ khoảng 40 đến 50 triệu đồng / m2 thì nay đã lên 80 đến 100 triệu đồng / m2. Ngay cạnh đó, một dự án bất động sản trên đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư cách đây 3 năm có giá bình quân chỉ 50-60 triệu đồng / m2 nay đã lên đến hơn 100 triệu đồng / m2.

Hay tại dự án khu đô thị Vạn Phúc cách đây gần một năm, giá một căn nhà phố diện tích 7 x 20 mặt tiền đường 13m có giá trung bình trên dưới 15 đến 16 tỷ, hiện tại là giá thứ cấp thị trường được giao dịch lên đến 24- 25 tỷ đồng.

Cơn sốt giá bất động sản còn lan sang Bình Dương, cụ thể là hai thành phố lân cận là TP.Thủ Đức là Dĩ An và Thuận An. Ví dụ như nhà phố của dự án nhà phố Him Lam Phú Đông tại Dĩ An, được bán ban đầu vào năm 2016 với giá trung bình khoảng 23 triệu đồng / m2. Đến nay các căn nhà phố tại dự án này đã lên hơn 10 tỷ đồng / căn nhưng hầu như không có người bán. Tại trung tâm hành chính Dĩ An cách đây 5 năm giá chỉ từ 16 đến 18 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 70 đến 80 triệu đồng / m2.

Với việc giá các dự án cũ tăng cao, cuộc đua săn nhà phố tại khu vực này đang nóng lên. Mới đây, dự án nhà phố Cité D'amour Dĩ An City được công bố, dự kiến ​​bán 4,5 - 5 tỷ một căn. Dự án chỉ có 77 căn nhà phố hoàn thiện nhưng đã có hàng trăm nhà đầu tư đăng ký mua. Theo đơn vị phát triển dự án, khả năng phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng.

Sự lựa chọn “ăn chắc, mặc bền” của nhà đầu tư

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lý giải về cơn sốt giá nhà phố cho rằng, không chỉ giới đầu tư, người mua nhà mà các công ty đầu tư kinh doanh bất động sản thời gian qua cũng không thể đoán trước được thị trường.

Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Asia New Time, không chỉ giá bất động sản ở đâu cũng tăng, mà có nơi thực, có nơi ảo. Đối với thị trường nhà phố Tp Thủ Đức nói riêng và các khu vực liền kề, khả năng tăng giá là rất thực tế.

“Thành phố Thủ Đức và khu vực Dĩ An, Thuận An được coi là lõi của tốc độ đô thị hóa. Đây là vùng tam giác với làng đại học, nơi sinh ra nhiều lao động tri thức trẻ cần nơi ở và làm việc. Cùng với đó là một số khu công nghệ cao, khu công nghiệp thu hút hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia mỗi năm nên nhu cầu ngày càng tăng mạnh ”, ông Tiến nói và cho rằng nhu cầu không ngừng tăng trong khi nguồn cung nhà phố có hạn. Rất khó để đưa giá nhà xuống.

Một lý do khác khiến thị trường nhà phố tăng đột biến trong thời gian gần đây là do dòng sản phẩm này được coi là bất động sản an toàn và tính sử dụng cho nhu cầu thực. Vì vậy, các nhà đầu tư luôn tìm kiếm những sản phẩm “ăn chắc, mặc bền”.

Theo House Viet Biên tập | Cafeland