Giá tăng, cầu tăng, BĐS kho xưởng là điểm sáng của thị trường BĐS thời Covid

Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến nhiều phân khúc của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong một hình ảnh mà gam màu xám đóng vai trò chủ đạo, vẫn có một phân khúc đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường, đó là bất động sản kho bãi.

Các biện pháp đối phó với đại dịch Covid-19 là cách ly xã hội, điều này đã thay đổi hành vi của mọi người, bao gồm cả việc mua sắm. Xu hướng mua sắm trực tuyến của mọi người tăng lên rất nhiều kéo theo sự phát triển vượt bậc của hệ thống kho bãi. Và thói quen mua sắm trực tuyến đó vẫn tồn tại kể cả sau khi Việt Nam đã cơ bản kiểm soát được dịch bệnh. Thị trường kho bãi tại Hà Nội cũng sôi động khi nguồn cung và giá thuê đều tăng.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy giá thuê nhà xưởng đã tăng từ 10 đến 20% trong năm qua. Khu vực phía Tây Hà Nội có mức tăng cao nhất, dao động từ 10 - 20%. Ở những vị trí đẹp, dễ tiếp cận, mức tăng lên tới 20%.

Tại khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì Hạ và Mễ Trì Thượng, giá thuê đã tăng từ 85.000 - 100.000 đồng / m2 / tháng trong năm 2019 lên 95.000 - 120.000 đồng / m2 / tháng. Đồng thời, giá thuê nhà xưởng, kho bãi tại Phú Đô tăng từ 70.000 - 80.000 đồng / m2 / tháng lên 85.000 - 105.000 đồng / m2 / tháng.

Bất động sản kho bãi là một điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2020

Các khu vực phía Tây khác như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức ... cũng tăng giá đáng kể, có giá thuê thấp hơn. Trên đường Phạm Văn Đồng, nhà xưởng, kho bãi tăng từ 100.000 - 110.000 đồng / m2 / tháng lên 120.000 - 140.000 đồng / m2 / tháng. Tại khu vực Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm) giá tăng từ 45.000 - 70.000 đồng / m2 / tháng lên 60.000 - 80.000 đồng / m2 / tháng. Xa hơn, giá thuê các đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) tăng từ 40.000-60.000 đồng / m2 / tháng lên 55.000-75.000 đồng / m2 / tháng.

Tại phía Nam Hà Nội, các khu vực có giá cho thuê nhà xưởng, kho bãi cao nhất là Trương Định, Giải Phóng, Linh Đàm, Trần Phú, Tam Trinh, Định Công Thượng (Hoàng Mai), Khuyến Lương, Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng) giá từ 65.000 - 90.000 đồng / m2 / tháng đến 70.000 - 110.000 đồng / m2 / tháng. Thùy Linh, Lĩnh Nam (Hoàng Mai) vẫn là nơi có giá thuê mặt bằng thấp nhất nhưng cũng đã tăng từ 40.000-60.000 đồng / m2 / tháng lên 50.000-70.000 đồng / m2 / tháng.

Tại khu Đông gồm Long Biên, Gia Lâm, các vị trí trung tâm quận Long Biên như Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên) tiếp tục giữ được “ngôi vương” cho thuê. Giá thuê tại khu vực này cũng tăng từ 80.000 - 100.000 đồng / m2 / tháng lên 90.000 - 110.000 đồng / m2 / tháng. Tại khu vực Phố, Phúc Lợi (Long Biên), thành phố Trâu Quỳ, Phú Thị, Kiêu Kỵ (Gia Lâm) giá thuê cũng tăng từ 40.000-60.000 đồng / m2 / tháng lên 45.000-65.000.000 đồng / m2. /Tháng.

Theo các nhà môi giới ở phân khúc này, nhu cầu thuê nhà xưởng và nhà kho tăng 30% so với năm trước. Trước đây nhà xưởng, kho bãi tại Hà Nội được cho thuê để làm nhà hàng, xưởng cơ khí, sửa chữa ô tô, showroom trong nhà,… thì đến năm 2020 là nhà xưởng cho mục đích lưu trữ hàng hóa tăng lên rất nhiều. Nhu cầu đó bùng nổ vào đầu năm khi Covid-19 diễn biến phức tạp và luật cách ly xã hội được thông qua trên toàn quốc.

Bên cạnh những kho hàng cho thuê với diện tích lên đến hàng trăm, hàng nghìn mét vuông hướng đến đối tượng khách hàng là doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn, chợ còn có kho chứa đồ cá nhân nhỏ lẻ. Với diện tích đa dạng từ 1 đến 50 m² có thể đáp ứng được nhu cầu của các hộ kinh doanh nhỏ lẻ, lượng hàng hóa cần lưu trữ không quá lớn. Với hình thức kinh doanh kho chứa đồ cá nhân, chủ cơ sở hoặc công ty thuê diện tích lớn từ 1.000 đến 2.000 m² và chia nhỏ diện tích thuê. Mô hình này không chỉ phù hợp với những người kinh doanh nhỏ lẻ mà còn có nhiều người chuyển nhà, sửa nhà nhưng chưa có chỗ thuê.

Ông Hứa Văn Linh, môi giới chuyên phân khúc nhà xưởng, kho bãi phía Tây Hà Nội cho biết, thị trường nhà xưởng, kho bãi cho các công ty môi giới cho thuê chưa được quan tâm trong thời gian qua. Hầu hết các công ty môi giới tập trung vào việc bán các dự án, khu nghỉ dưỡng ... nhưng năm nay có nhiều công ty môi giới hoạt động trong phân khúc này, khiến thị trường khó khăn dù nhu cầu cao nhưng cạnh tranh ngày càng lớn. Tuy nhiên, anh Linh cho rằng, những người làm môi giới lâu năm như anh luôn có thế mạnh về nguồn hàng, nguồn khách, các mối quan hệ… và cũng như mọi phân khúc, môi giới nào muốn có kết quả thì phải có. Kiên trì, gắn bó với phân khúc này.

Chuyên mục: Cho thuê kho, nhà xưởng tại Hồ Chí Minh.