Giao dịch biệt thự, nhà phố kém sôi động trên thị trường thứ cấp

Theo báo cáo thị trường tháng 11/2020 của DKRA Việt Nam, tại phân khúc nhà phố và biệt thự, tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm so với các tháng trước, mức giảm thể hiện rõ nhất đối với các dự án thuộc phân khúc cao cấp có giá trên 15 tỷ đồng / căn.

Đơn vị này chỉ ra, trong tháng 11/2020, phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận 2 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng 10 năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với với tháng trước.

Cung cầu giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, phần lớn là các dự án cũ giai đoạn sau của dự án trước. Trong đó, khu Tây có 1 dự án mở bán cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, với mức giá từ 33 - 52,6 triệu đồng / m2. Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ 44% (khoảng 7 căn) với giá bán dao động từ 26 - 42,2 triệu đồng / m2.

Theo đơn vị này, giao dịch nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm so với các tháng trước, đà giảm thể hiện rõ nhất đối với các dự án thuộc phân khúc cao cấp có giá trên 15 tỷ đồng / căn và các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Pháp lý thân thiện.

Trong tháng 12/2020, theo đơn vị này, cung cầu sẽ tăng cao khi nhiều chủ đầu tư tranh thủ đưa sản phẩm ra thị trường dịp cuối năm. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn và sẵn sàng xuống tiền.

Đối với loại hình biệt thự biển, theo DKRA Việt Nam, trong tháng 11/2020, có 39 căn được mở bán từ 1 dự án (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước), tăng 56% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 28%, khoảng 11 căn, bằng 73% so với tháng 10 năm 2020. Nguồn cung mới tăng nhẹ so với tháng trước nhưng mức tăng không đáng kể. Trong đó, nhu cầu của thị trường đang ở mức thấp và chưa có dấu hiệu bứt phá trong ngắn hạn. Giao dịch hiện chủ yếu tập trung vào các dự án mới mở bán. Trong điều kiện thị trường khó khăn như hiện nay, việc thuyết phục nhà đầu tư chủ yếu phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư.