Hà Nội: Nghịch lý về giá đất ven đô

Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất nền ở khu vực ngoại thành lên cao sau khi đợt dịch thứ hai lắng dịu. Điều này đã làm nản lòng động thái của các nhà phát triển bất động sản.

Hình ảnh minh họa

Khan hiếm sản phẩm bất động sản bình dân

Bất động sản Hà Nội 2-3 năm gần đây phát triển rất ì ạch. Hiện hầu như không có dự án mới nào được chấp thuận đầu tư. Các dự án khởi công ở giai đoạn trước là sản phẩm nhỏ giọt cho thị trường bất động sản Tp Hà Nội.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng chào bán mới trung bình trên thị trường gần đây chỉ khoảng 2.000 sản phẩm / quý. Đó là quá nhỏ đối với một thành phố với gần mười triệu dân.

Phó Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, trong số các dự án bất động sản tại Hà Nội có rất ít dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Các dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm ở các khu vực đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông. Tỷ lệ hấp thụ tại phân khúc này luôn được giữ ở mức cao và đạt khoảng 70%.

Trong khi đó, sức tiêu thụ của các sản phẩm trung và cao cấp rất chậm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Kể từ sau đợt khủng hoảng do đại dịch Covid 19 gây ra cho đến nay, nhiều dự án đã không thể mở bán hoặc doanh thu không đáng kể. Tình huống này không áp dụng cho các dự án lớn được quảng bá rầm rộ.

Về giá bất động sản, ông Đính cho biết cả trước, trong và sau đợt dịch, giá bán căn hộ chất lượng trung bình và cao hầu như không thay đổi. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện nay được đánh giá cao đến mức tầm trung.

“Tôi chưa thấy hiện tượng các dự án bất động sản thông báo giảm giá. Ở một số dự án có hiện tượng quà lớn, khuyến mại lớn để kích cầu thay vì hạ giá sản phẩm ”, ông Định nói.

Giá đất nền tăng biến động

Theo các lãnh đạo VARS, giá đất nền tại các dự án tăng biến động trong 9 tháng đầu năm 2020 do khan hàng và các dòng sản phẩm bình dân.

Đặc biệt do khan hiếm nguồn cung và giá căn hộ ở các phân khúc đều đang ở ngưỡng trần, nhiều nhà đầu tư tư nhân đang tìm kiếm thị trường mới ở các vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Hoà Lạc.

Sở dĩ, đây là những nơi có chủ trương phát triển thành quận. Có sự quan tâm nghiên cứu, đầu tư các nhà phát triển bất động sản lớn tại Việt Nam và đã công bố quy hoạch phát triển đô thị.

“Tuy nhiên, thực tế đầu tư chưa từng thấy có hiện tượng gì, đến bao giờ những nơi này đều có đủ điều kiện đầu tư nâng cấp các quận, huyện, thành phố. Câu trả lời là rất khó lường trong bối cảnh chính quyền Hà Nội chưa có những giải pháp quyết liệt để hỗ trợ phát triển các dự án bất động sản ”, ông Định nói.

Theo ông, hiện tượng nhà đầu tư xuất hiện ở nông thôn đã khiến đất làng trên xóm dưới sôi động, sầm uất. Giá đất đang tăng chóng mặt. Có nơi vài năm trước ngưỡng giá ở làng chỉ vài trăm nghìn thì nay đã lên tới vài triệu, vài chục triệu / m2. Ngay cả diện tích đất vườn, ruộng cũng được tăng lên vài triệu đồng / m2.

Thị trường dường như cũng đang có một nghịch lý là giá đất tại một số dự án mà hàng chục năm đầu tư hạ tầng vẫn quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng / m2, nhưng đất trong làng lại không được đầu tư hạ tầng đầy đủ. Ở khu vực nội thành giá từ 20-30tr / m2.

“Giá đất ở các địa phương tăng cao khiến giới nhà đầu tư, phát triển bat dong san không mấy mặn mà. Do giá đất quá cao khiến việc đền bù, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng các công ty lớn rút lui sau khi vừa đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư vào các lĩnh vực này ”, ông Định nói.

Theo House Viet Biên tập | Cafeland