Hết thời đầu cơ bất động sản, xu hướng đầu tư dài hạn lên ngôi

“Đây là thời điểm đầu tư dài hạn, không phải để đầu cơ” - Đó là nhận định của TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh tại Hội thảo “Chiến lược đầu tư thời đại Covid 19 vừa qua.

Đây là hội thảo do Tạp chí Thương gia tổ chức vào sáng ngày 18/11, với sự tham gia của nhiều chuyên gia uy tín trong ngành. Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đây là giai đoạn quan trọng để thị trường bất động sản hồi sinh sau những ngày khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Ảnh minh họa.

Sự phục hồi này có thể sẽ bắt đầu vào thời điểm này và cả năm 2021. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng “thời điểm vàng đang đến” của thị trường bất động sản.

Có 2 lý do được các chuyên gia chỉ ra cho nhận định này. Thứ nhất, Nhà nước đã có nhiều chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo hình thức đối tác. Hình thức PPP, kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Đồng thời, Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, đặc biệt “Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai” sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Thứ hai, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng với dòng vốn đầu tư công và cơ sở hạ tầng ngày càng gia tăng là cơ sở để thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế - xã hội, làm sôi động thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Đây cũng là thời điểm và cơ hội để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư hiện nay đang có sự thay đổi rõ nét.

Theo TS Võ Trí Thành, nhiều phân khúc có tiềm năng lớn, thị trường BĐS đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh. Riêng bất động sản công nghiệp vẫn được các nhà đầu tư quan tâm và có nhiều dư địa để phát triển.

"Đây là thời điểm đầu tư dài hạn, không nên đầu cơ; thận trọng với đòn bẩy tài chính, dù khả năng tiếp cận vốn thuận lợi hơn; kỳ vọng phát triển ở các tỉnh, địa phương; sự gia nhập của các tập đoàn, công ty lớn", TS Võ Trí Thành đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư.

Theo lời khuyên của chuyên gia này, nhà đầu tư nên đầu tư dài hạn. Sự phát triển của ngành bất động sản có xu hướng tập trung vào các địa phương giáp ranh các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội ... Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý 4 yếu tố khi đầu tư vào khu vực ngoại thành, đó là tiềm năng kết nối, sự quyết liệt của chính quyền địa phương, sự vào cuộc của các nhà đầu tư “hàng đầu” và cuối cùng là tiềm năng tăng trưởng của tỉnh. Đối với ông Thanh, sự kết nối của địa phương về hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt quan trọng nhất khi lựa chọn địa phương để đầu tư.

Cùng chung quan điểm, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, BĐS công nghiệp đang là điểm sáng của thị trường, thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phát triển bất động sản công nghiệp không chỉ là xây dựng các khu công nghiệp mà còn phải xây dựng chuỗi hậu cần kho vận khép kín, bao gồm chuỗi cung ứng, khu công nghiệp, kho vận ... Đây là vấn đề lớn. Thị trường của Việt Nam cần được quan tâm, nhất là sau khi gia nhập EVFTA và nền kinh tế thế giới đang chuyển dịch từ Trung Quốc sang các nước láng giềng.

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp là hình thành chuỗi giá trị khép kín, cùng với hệ thống cảng biển nước sâu và cơ sở hạ tầng từng bước thay đổi. Nếu làm đúng, ông Khương đánh giá Việt Nam sẽ được coi là Trung Quốc +1.

Dự báo về thị trường bất động sản sắp tới, ông Lê Hoàng Châu cho rằng từ nay đến Tết Nguyên đán Tân Sửu (cũng là thời điểm vàng) và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi và lấy lại tốc độ tăng trưởng, do những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Chỉ riêng quá trình phát triển đô thị và đô thị hóa sẽ tiếp thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh, bền vững hơn cả trong trung hạn và dài hạn. hạn, với các lực gia tốc mới.

Theo Nhịp Sống Kinh Tế