Lâm Đồng ra quy định mới về tách thửa: tối thiểu 72m2

Từ ngày 8/2, Lâm Đồng sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất nhằm siết chặt quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền đang tràn lan trên địa bàn.

Quy định này được thực hiện theo Quyết định 04/2021, thay thế Quyết định 33/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Quyết định mới có hai điểm khác biệt lớn so với quyết định đã được áp dụng trước đây.

Cụ thể, trường hợp hình thành đường mới đủ điều kiện tách thửa thì bề rộng mặt đường tối thiểu 5,5m đối với khu vực đô thị, tối thiểu 7m đối với khu vực nông thôn. Việc hình thành tuyến đường này phải được cấp có thẩm quyền cho phép và hoàn thành đưa vào sử dụng.

Trường hợp thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất (hoặc quy hoạch phân khu) là đất ở mà người SDĐ có nhu cầu tách thửa theo mục đích là đất ở thì làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng một phần (hoặc toàn bộ thửa đất) sang đất ở theo quy định thì lập thủ tục tách thửa theo quy định tại Quyết định này.

Ngoài ra, quy định mới cũng quy định cụ thể về diện tích, chiều rộng mặt đường (mặt tiền) tối thiểu đối với thửa đất ở tại đô thị đối với từng trường hợp nhà liên kế, nhà liên kế vườn, nhà song lập, biệt thự, biệt thự ...

Đối với thửa đất ở nông thôn (thuộc các xã) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở tại nông thôn đã có quy định về kiến ​​trúc nhà ở (theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới) đã được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền thì thực hiện tách thửa theo quy hoạch.

Trường hợp chưa có phương án kiến ​​trúc nhà ở thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn 72 m2 và chiều rộng mặt đường tối thiểu 4,5 m.

Đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu là 500 m2. Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa cũng là 500 m2.

Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng nếu thuộc quy hoạch đất ở, muốn tách thửa đất ở và có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì phải thực hiện theo quy định trên. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp tối thiểu là 500 m2. Nếu thuộc quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 500 m2, nhưng diện tích đất ở chỉ thuộc một trong các thửa đất sau khi tách thửa.

Trường hợp thu hồi đất để làm đường hoặc các dự án khác mà thửa đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để hình thành thửa đất mới (nhỏ hơn diện tích, diện tích tối thiểu theo quy định) thì người đang sử dụng thửa đất này được tiếp tục thực hiện quyền của người SDĐ.

Hồ sơ tách thửa nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh hoặc chi nhánh các huyện, thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc trước ngày quy định mới có hiệu lực thực hiện theo Quyết định 33.

Theo báo Pháp luật