Lấp cống, mở đường: Giá đất tăng chóng mặt, nhiều chủ nhà trở thành "tỷ phú"

Nhiều ngôi nhà sau khi lên mặt phố giá trị đã tăng gấp 4 đến 5 lần, thậm chí gấp 7 lần so với trước đây, biến nhiều gia chủ thành "tỷ phú".

10 năm qua, Hà Nội đã đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, đường sá tạo điều kiện sống, làm việc cho người dân và là động lực phát triển kinh tế. Quá trình mở rộng đường phố góp phần làm cho mặt phố bỗng dưng xuất hiện nhiều nhà dân. Giá trị tài sản cũng tăng chóng mặt.

Thay đổi cuộc sống của bạn nhờ những dự án mở đường

Cách đây gần 10 năm, phố Trung Phụng (quận Đống Đa, Hà Nội) vốn là một con mương bốc mùi hôi thối nồng nặc nước thải. Thời điểm đó, giá đất khu vực này chỉ dao động trong khoảng 40 - 50 triệu đồng / m2. Ngay cả trong thời kỳ thị trường bất động sản suy giảm (2012-2013), giá đất khu vực này đã xuống dưới 50 triệu đồng / m2.

Tuy nhiên, từ khi UBND TP Hà Nội có quyết định lấp cống, mở đường. Giá trị nhà đất khu vực này tăng chóng mặt. Giá đất đã tăng gấp 6 lần kể từ khi bắt đầu xây dựng và tùy theo vị trí, diện tích mà lên mức “cao ngất ngưởng” từ 200 đến 300 triệu đồng / m2.

Đường Trung Phụng (Đường Đỏ) trước đây có tên là Cống chẹm

Giá đất trên tuyến đường này hiện đang tăng cao. Trong đó, căn nhà có diện tích 30 m2, 5 tầng đang được rao bán với giá 10 tỷ đồng, khoảng 330 triệu đồng / m2.

Tương tự, một căn nhà 42m2 khác cạnh đường Xã Đàn cũng được chủ nhân rao bán với giá 12 tỷ đồng, tức 285 triệu đồng / m2

Với mức tăng hơn 6 lần, nhiều gia đình bỗng chốc đổi đời, trở thành tỷ phú. Đơn cử như bà Mỹ Hạnh, trước khi làm đường, căn nhà 3 tầng rộng 35m2 của gia đình trị giá 1,6 tỷ đồng. Sau năm 2017, căn nhà tương tự có giá trị lên tới 8,5 tỷ và đến năm 2020 có giá trị lên đến 9,7 tỷ.

Đường Trung Phụng khi hoàn thành.

Cũng may mắn đổi đời khi như Hạnh, anh Đỗ H trú tại ngõ 234 Trường Chinh cho biết, năm 2016 dự án mở rộng đường vành đai 2, đoạn Ngã Tư Sở đến chân cầu Vinh. Cầu Tuy. Thời điểm đó, giá đất ven đường Trường Chinh được các “cò” mua với giá 60 - 70 triệu đồng / m2.

Giá đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng lên trên 100 triệu đồng / m2 vào năm 2017. Đến nay, khi đoạn đường này gần hoàn thiện, giá mặt đường khu vực này đã lên 200 - 300 triệu đồng / m2. Trong khi đó, giá đất trong hẻm lên tới 100 - 220 triệu đồng / m2.

"Cò đất" đang tích cực gom đất làm dự án giao thông

Trước đà tăng giá chóng mặt của các sản phẩm bất động sản trên các tuyến đường mới mở, giới “cò đất” đã tích cực gom đất với số lượng lớn để đón đầu dự án.

Chẳng hạn, sau khi các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3 hay một số dự án vượt sông Hồng như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Đuống 2, cầu Tứ Liên, ... trở thành tâm điểm chú ý của thế giới "cò đất"

“Cò đất” đang tích cực gom đất để đón đầu dự án.

Anh An Tiến Hùng, một nhân viên kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, thông tin một số công ty bất động sản hoặc một số “cò” đất tự do đang sử dụng các kênh trên để vận động chủ nhà bán nhà. Bán đất với cam kết giá trị trường cộng 10 - 20%, thậm chí có nơi cam kết trả thêm 30% phí chênh lệch.

“Những chi phí bổ sung này là giá trị vô hình trong tương lai. Tuy nhiên tùy từng khu vực mà có sự chênh lệch khác nhau có thể thay đổi theo từng ngày do biến động của thị trường. Tuy nhiên, phải có khoản phí chênh lệch thì mới có lời xin lỗi thuyết phục chủ nhà đồng ý bán nhà, bán đất cho đại lý ”, vị này nói.

Tuy nhiên, anh Hùng cho biết dù trả giá cao hơn thị trường nhưng không phải chủ nhà nào cũng vui vẻ đồng ý chuyển nhượng. Do nhiều chủ nhà chấp nhận chờ thêm vài năm nữa để dự án hoàn thành nên giá đất từ ​​đó có thể tăng gấp đôi, gấp ba thay vì chỉ ăn chênh lệch 20 đến 30%.

Giá đất tại các tuyến phố mới mở tăng “phi mã” khiến nhiều gia đình đổi đời. Ảnh: Vũ Đức Anh

Đơn cử, đường Vành đai 2 đoạn từ nút giao Ngã Tư Sở đến chân cầu Vĩnh Tuy mới giải quyết được khoảng 30% tổng khối lượng công việc.

Trong thời gian tới, khi tuyến phố này hoàn thành, chắc chắn giá đất sẽ tăng nhanh, có thể đắt ngang với các tuyến phố chính ở Hà Nội như Nguyễn Trãi, Cầu Giấy hay Xã Đàn. Giá đất nền có thể tăng 30-50% so với hiện nay.

“Vì vậy, rõ ràng là chủ nhà không vội vàng bán nó cho cò đất. Anh chị sẵn sàng đợi thêm vài năm nữa, giá đất lên cao và có lãi hơn thì mới quyết định bán ”, anh Hùng nói.

Theo House Viet Biên tập | Cafeland