Lướt sóng chạy theo “ông lớn” và “chết chìm"

Với thương hiệu và uy tín đã được khẳng định, các tập đoàn lớn luôn tạo được sức hút lớn khi đầu tư vào các dự án bất động sản tại bất kỳ khu vực cụ thể nào. Mặc dù có những dự án chỉ dựa trên ý tưởng, gợi ý nhưng cũng đã gây sốt, đầu tư đột biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ăn theo dự án trên giấy

Thông tin một công ty bất động sản lớn vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Long An xin rút khỏi dự án rộng 3.490 mẫu tại thị trấn Bình Đức và thị trấn Thạnh Hóa, huyện Bến Lức đang thu hút nhiều sự quan tâm. từ các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.

Đặc biệt, từ năm 2018 trở đi, UBND tỉnh Long An đã có văn bản về chủ trương khảo sát, lập quy hoạch và đầu tư dự án Khu đô thị mới của tập đoàn này tại huyện Bến Lức.

Theo văn bản của thương vụ này gửi tỉnh Long An, thời gian qua tập đoàn đã nghiên cứu tường thành và rút kinh nghiệm để đưa ra định hướng triển khai dự án phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu hiện đại hóa hạ tầng và mở rộng đô thị. . mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội cho huyện Bến Lức và các vùng lân cận.

Do tình hình dịch bệnh gần đây ảnh hưởng đến cả tình hình kinh tế xã hội tại Việt Nam và trên toàn thế giới, công ty đã tính đến và đánh giá lại nhu cầu của thị trường bất động sản. Do đó, công ty quyết định rút khỏi dự án này và tập trung vào các dự án khu đô thị mới tại huyện Đức Hòa và huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản, việc “ông lớn” này rút khỏi dự án sẽ có tác động đến thị trường bất động sản trong khu vực. Bởi trước đó, ngay khi đầu tư vào dự án này, nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây tìm quỹ đất, chờ cơ hội. Bây giờ kế hoạch bị phá vỡ sẽ hủy hoại nhiều nhà đầu tư.

Trước đó, vào đầu tháng 2/2020, cộng đồng Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, ngay sau khi có thông tin đề xuất về tập đoàn này, đã trở thành “chảo lửa” gây sốt cả nước, hai dự án quy mô hơn 800 ha đã thành sát đây. được thực hiện.

Khi đó, hàng trăm chiếc xe rong ruổi khắp các nẻo đường vùng quê yên bình mỗi ngày để săn lùng mua đất.

Các giao dịch nhanh chóng đẩy giá đất nền Bình Ba lên cao chỉ trong vài ngày. Nếu trước đây đất ngoài Quốc lộ 56 dao động theo chiều ngang chỉ 200 đến 250 triệu đồng / mét chiều ngang thì nay đã lên tới 550 đến 600 triệu đồng / mét chiều ngang.

Nhiều bất động sản trong hẻm cũng có giá lên tới 200-250 triệu đồng / mét, dù trước đó chỉ vài chục đến hơn trăm triệu đồng / mét. Cách mặt tiền Quốc lộ 56 khoảng vài chục thước có một bãi sạt lở. Trước Tết, chủ đất đòi bán 70 triệu đồng / mét nhưng đất không ai mua, nhưng cơn sốt đất ngang ngược đẩy giá lên trên 200 triệu đồng / mét.

Tuy nhiên, cơn sốt đất nước này chỉ kéo dài hơn chục ngày, sau đó hạ nhiệt khi chính phủ vào cuộc và công bố ý tưởng và giai đoạn đề xuất duy nhất của dự án. Cơn sốt đất nền ở Bình Ba khiến nhiều nhà đầu tư “kêu trời” vì không thoát được.

Đất nền Bình Ba gây sốt ngay sau khi có thông tin về một dự án đầu tư lớn tại đây

Sóng đất ở Bình Ba vừa lắng xuống thì một cơn sốt đất nông thôn khác lại nổ ra ở Thạch Thất, Hà Nội, cùng nguyên nhân với “từ khóa” đình đám trong đó một công ty nổi tiếng đề xuất xây dựng hai khu đô thị cho nơi này.

Như tại Bình Ba, thông tin đầu tư thành phố Thạch Thất chỉ ở dạng gợi ý, ý tưởng nhưng chừng đó cũng đủ để giới “am hiểu” xúm lại tìm kiếm cơ hội. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá nhà ở Thạch Thất tăng vọt rồi giảm không ngớt.

Chơi con dao hai lưỡi

Làn sóng đón đầu các dự án bất động sản của tập đoàn lớn không còn xa lạ với giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là giới đầu cơ lướt sóng. Chỉ cần thông tin từ một tài liệu và một gợi ý là đủ để thu hút những người này đến vùng lân cận của dự án và tìm kiếm cơ hội. Khoản đầu tư này mang lại “trái ngọt” cho một số người, nhưng hầu hết đều nếm “trái đắng” do rủi ro cao khi chỉ chạy dự án trên giấy.

Đầu tư vào các dự án lớn vẫn tiềm ẩn rủi ro trên giấy

Theo anh Hùng, một nhà đầu tư bất động sản, việc đầu tư trước thông tin các dự án lớn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro do đối tượng tham gia hầu hết là giới đầu cơ, lướt sóng. Trong cơn sốt đất nước, người ta kiếm tiền tỷ mỗi ngày, nhưng nhiều người lại gặp khó khăn khi sóng ngược. Đề xuất các dự án tuyệt vời là một chuyện, nhưng có thể thực hiện được hay không là chuyện khác và sẽ mất nhiều thời gian.

Ông Hùng cho rằng, đã có nhiều bài học kinh nghiệm rút ra sau khi đầu tư theo “tin đồn”. Đặc biệt, trong năm 2017, khi thông tin Tập đoàn Tuần Châu có ý định đầu tư siêu dự án tại Củ Chi đã lập tức làm tăng giá bất động sản tại khu vực này nhưng sau đó cũng hạ nhiệt. Siêu dự án Tuần Châu "đến nay đã yên bề gia thất". Ngoài những đô thị ma ở Nhơn Trạch, Bình Dương ... đây là hệ quả của một thời sốt bất động sản và việc đầu tư dựa trên thông tin không rõ ràng về các siêu đô thị, dự án hạ tầng lớn.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Giám đốc điều hành Asian Holding, cho biết việc đầu tư đón đầu các dự án lớn từ các đại gia bất động sản giống như con dao hai lưỡi. Điều này phụ thuộc vào khả năng chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư. Rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng cao và ngược lại.

Đến khi nâng đất đón đầu, dự án lớn được chấp thuận đầu tư, công ty xây dựng, nhà đầu tư “xuống tiền” mua quỹ đất giá rẻ trước. Đây. Ngược lại, nếu dự án lớn không được phê duyệt, công ty mới khảo sát rồi bỏ hoang, chủ đầu tư nhận đất trước đó sẽ rất nguy hiểm, vì cơ hội thoát hàng rất mỏng. Đặc biệt đối với những người sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư như một tài sản rủi ro, tài sản bị chôn vùi.

Ông Hậu cho rằng, nhà đầu tư muốn tham gia cuộc chơi này cần phải có kinh nghiệm và nắm bắt thông tin đa chiều. Tốt nhất là chỉ hoàn trả tiền khi đã có một số nguyên tắc cơ bản như chấp thuận chủ trương đầu tư và giao đất cho công ty. Nếu dự án mới chỉ ở mức khảo sát quy hoạch thì việc chủ động đầu tư rất rủi ro.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, duyệt theo đám đông là nguyên nhân của cơn sốt ảo đang khiến giá bất động sản tăng chóng mặt so với giá trị thực. thị trường hỗn loạn. Sau cơn sốt, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân nhận đất khốn đốn mà các tập đoàn thực sự cũng lao đao trong việc tiếp cận quỹ đất do giá tăng chóng mặt.

Theo House Viet Biên tập | Cafeland