Mua nhà dưới 2 tỷ tại Tp. HCM ở đâu?

Trong khi căn hộ 1 tỷ đồng gần như không có ở TP.HCM thì có nhiều căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 2 tỷ đồng nhưng ở xa trung tâm.

Chị Lan Anh (29 tuổi, quê Bình Định), sinh sống và làm việc tại TP.HCM hơn 7 năm cho biết, chị đã hạ quyết tâm ở lại thành phố đó lâu dài và mong muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ không quá 2 tỷ đồng.

"Tính cả tiền tiết kiệm trong 7 năm đi làm và tiền gia đình hậu thuẫn, hiện tôi có khoảng 1,3 tỷ đồng. Tôi muốn vay thêm ngân hàng, nhưng không quá 30% giá trị căn nhà để không bị áp lực trả nợ sau này quá lớn ”, chị Lan Anh nói.

Với bài toán kinh tế đó, cô cho biết phải chấp nhận tìm nhà ở những khu vực cách trung tâm khoảng 20 - 30 phút.

Cũng có nhu cầu tương tự, anh Đào Trung, 33 tuổi, nhân viên văn phòng tại quận 5, cho biết các dự án căn hộ tại Tp. HCM rao bán 2 năm nay giá cao, đa số trên 40 tuổi. Triệu đồng / m2, tương ứng 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng.

Một dự án chung cư phía Tây Bắc TP.HCM có giá thứ cấp trên dưới 30 triệu đồng / m2. Ảnh: Phạm Ngôn.

"Các dự án mới chủ yếu được quảng cáo là nhà ở cao cấp với nhiều tiện ích. Tuy nhiên, với thu nhập 25 triệu đồng / tháng như tôi thì lựa chọn mua nhà cũ hợp lý hơn", anh Trung nói.

Theo các công ty phân tích thị trường bất động sản hai năm qua, giá bán căn hộ mở bán trung bình tại Tp.HCM từ năm 2019 đến nay là 45 triệu đồng / m2, thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền dường như đang dần biến mất khỏi thị trường.

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều dự án nhà giá rẻ dưới 2 tỷ đồng / căn mà người mua có thể lựa chọn chấp nhận mua căn hộ đã bàn giao một số năm và cách trung tâm 9-15km.

Theo khảo sát của Zing tại quận 6, một căn hộ An Phú có giá giao dịch thứ cấp khoảng 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 61m2. Dự án nằm cách chợ Bến Thành gần 9 km.

Tại quận 8, một căn hộ rộng 65m2 thuộc khu chung cư High Intela mặt tiền trên đường Võ Văn Kiệt được rao bán khoảng 1,8 tỷ đồng. Khoảng cách từ đây đến trung tâm thành phố gần 10 km.

Tại khu đông thành phố, quận 9 có nhiều dự án căn hộ mới chào bán với giá mở bán trên 35 triệu đồng / m2, cùng một số căn hộ mới và giá phụ trợ. khá "mềm".

Trong đó, căn hộ Sky 9 Quận 9, cách Quận 1 khoảng 15 km, là căn 65m2 có giá 1,8 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án Ehome S còn nằm ngay mặt tiền đường Song Hành, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và quận Phú Hữu. Ngoài ra, các căn hộ 2 phòng ngủ đang được mua với giá 1,3 tỷ đồng / căn.

Về khu Nam, căn hộ 76m2 của Belleza tại Phường Phú Mỹ, Quận 7, vẫn được bán với giá xấp xỉ 1,9 tỷ đồng. Đây được coi là một lựa chọn an cư không tồi khi chỉ cách Quận 1 chưa đến 11km.

Theo một số nhà đầu tư dài hạn, nếu nhu cầu thực của người mua nhà tại Tp.HCM vẫn hướng đến các dự án vừa túi tiền và cách trung tâm thành phố từ 15 đến 30 phút đi xe thì Nhà Cũ được xem là lựa chọn tốt.

Khi so sánh giá tại khu vực phía Tây và phía Nam TP.HCM như quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè, giá thứ cấp của một số căn hộ “mềm” hơn khoảng 28 đến 30 triệu đồng. / m2, một số dự án mới khởi công dự kiến ​​cũng có giá 32-38 triệu đồng / m2.

Tuy nhiên, đây là những địa điểm khá xa trung tâm và hệ thống giao thông kết nối kém thuận tiện, thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông.

Ngoài ra, người mua nhà nên dành nhiều thời gian tìm kiếm, trực tiếp đến các dự án để cảm nhận chất lượng, tiện ích xung quanh và tìm được căn nhà ưng ý nhất.

Theo House Viet Biên tập | Zing