Năm 2021, sốt đất cục bộ sẽ xảy ra tại những khu vực nào?

Thị trường đang có sự thay đổi thực sự về tâm lý của dòng tiền sẽ đảo chiều. Thay vì “găm” tiền gửi ngân hàng, hay đổ vốn vào các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, nhiều người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp quyết định đổ tiền vào bất động sản.

Ông Nguyễn Đức Hưởng, nguyên Chủ tịch LienVietPostBank nhận định: "Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sốt hơn bao giờ hết vào cuối năm 2021, không còn là giai đoạn trầm lắng như giai đoạn năm 2020".

Theo ông Hưởng, Covid-19 đã làm cho tấm hộ chiếu Việt Nam có giá trị hơn rất nhiều và từ đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã quan tâm hơn đến thị trường Việt Nam. Ông Hưởng cho biết nhiều người bạn của anh đang muốn mang tiền đầu tư ra nước ngoài tại Việt Nam. Đồng thời, căng thẳng giữa Trung Quốc và Mỹ cũng giúp người Việt Nam được hưởng lợi nhiều hơn.

Cùng quan điểm với ông Hưởng, theo Công ty Chứng khoán VNDirect, việc điều chỉnh địa giới hành chính một số khu vực trên cả nước có thể dẫn đến cơn sốt đất cục bộ, dự báo sẽ khuấy động thị trường bất động sản vào năm 2021.

Đơn vị này cho biết, tại TP.HCM, sau khi quyết định thành lập TP.Thủ Đức được thông qua, giá nhà đất tại Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức liên tục tăng gấp nhiều lần. Cụ thể tại phường Trường Thọ, từ giữa năm 2019 đến nay, giá đất nền tăng khoảng 40% lên 70-90 triệu đồng / m2, trong khi trước đây chỉ khoảng 40-50 triệu đồng / m2.

Các chuyên gia dự đoán TP Thủ Đức sẽ trở thành điểm nóng sáng giá, dẫn đầu nguồn cung nhà ở TP HCM trong thập kỷ tới. Điều này khiến khu Đông tiếp tục là khu vực quyết định trọng điểm về sản phẩm, đặc biệt là phân khúc căn hộ, bao gồm cả phân khúc cao cấp và hạng sang. "Khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư và người mua nhà ở. Dự kiến ​​đến năm 2025, khu vực này sẽ cung cấp ra thị trường 198.000 căn hộ", ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt - Công Giám đốc công ty CBRE Việt Nam.

Cùng với Thủ Đức, các vùng ven phía Đông TP.HCM cũng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Điển hình là Bình Dương cũng được dự báo sẽ xuất hiện cơn sốt đất nền trong bối cảnh 34 khu công nghiệp được mở rộng trong những năm tới. Theo báo cáo của CBRE, đến cuối năm 2020, giá căn hộ tại Bình Dương đã lên tới xấp xỉ 30 - 40 triệu / m2, trong khi năm 2018 mức giá là 20 - 25 triệu / m2.

Tại thị trường phía Bắc, các chuyên gia dự báo cơn sốt đất cục bộ sẽ diễn ra tại một số khu vực bất động sản công nghiệp phát triển nóng như Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ... Đây là những địa phương đã có dấu hiệu sốt đất vào cuối Năm 2020 và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021.

Tại Hà Nội, hiện nay, do bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng nên các nhà đầu tư có xu hướng quay trở lại đánh bắt gần bờ. Do đó, 3 khu vực Tây, Bắc và Đông Thủ đô đang có dấu hiệu ấm trở lại từ cuối năm 2020 và dự báo sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021.

Cụ thể, khu vực phía Tây từ Hoài Đức đến Hòa Lạc giá tăng mạnh, có khu vực giá tăng gấp đôi so với quý 4/2019. Tại nhiều khu đô thị Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Geleximco ... giá biệt thự, liền kề trên thị trường thứ cấp đã tăng 30% so với thời điểm đầu năm 2020. Nhiều khu đô thị cũ cách đây hơn 10 năm cũng đang pha. 2 tiếp tục nổ ra. Cơn sốt đất nóng phía Tây cũng kéo bất động sản Hòa Lạc, Hòa Bình đi lên.

Còn tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, giá nhà đất cũng tăng mạnh. Khảo sát tại một số khu vực khác của huyện Đông Anh như xã Vĩnh Ngọc, xã Nam Hồng, phố Vân Trì, giá đất có xu hướng tăng mạnh so với giữa năm 2020. Theo đó, giá đất thổ cư lân cận các tuyến đường lớn dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng / m2, đất trong thôn - xã từ 20 - 30 triệu đồng / m2.

Một điều đặc biệt trong năm 2021, ngoài thị trường bất động sản nhà đất Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh lân cận đều ghi nhận sự tăng giá. Hiện nhiều khu đất nền Tây Nguyên cũng rục rịch tăng giá. Có thể kể đến như Bảo Lộc, Măng Đen, Tây Ninh ... Theo dự báo, năm 2021 nhiều đại gia bất động sản cũng sẽ đẩy mạnh phát triển các dự án lớn tại đây sẽ tiếp tục kéo mặt bằng giá đất nền tiếp tục tăng.

Dù thừa nhận sức nóng của thị trường bất động sản năm 2021 và khẳng định bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng nhưng các chuyên gia vẫn khuyến nghị các nhà đầu tư bất động sản cần thận trọng để xác định đầu tư theo chiến lược dài hạn, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Và đặc biệt, nhà đầu tư chỉ nên mua những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tránh chạy theo cơn sốt theo tâm lý đám đông.

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị