Người mua đang thờ ơ với bất động sản?

Nhà đầu tư vẫn tỏ ra thờ ơ với thị trường bất động sản khi nhu cầu bất động sản tiếp tục giảm tại các thị trường trọng điểm phía Nam dù nhiều chủ đầu tư và công ty môi giới vẫn tích cực rao bán.

Doanh nghiệp tích cực bán hàng

Sau gần 3 quý dồn ứ vì Covid-19, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam bắt đầu lên kế hoạch mở bán dự án trong quý cuối năm. Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho biết, doanh nghiệp dự kiến ​​triển khai 5 dự án chiến lược, trong đó có 2 khu căn hộ tại TP.HCM là LDG Sky và LDG River với tổng số gần 4.000 căn. Sản phẩm dự kiến ​​ra mắt thị trường vào cuối năm. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến ​​triển khai 3 tổ hợp vui chơi giải trí đa chức năng trải dài ba miền đất nước với tổng quỹ đất gần 1.000 ha.

Nhiều dự án BĐS tiếp tục triển khai xây dựng trong 3 tháng cuối năm. Ảnh minh họa

Tại khu vực trung tâm quận 2, Công ty Địa ốc Rio Land tiếp tục chào bán giai đoạn 2 của dự án Precia. Dự án có quy mô gồm 330 căn hộ cao cấp với giá từ 50 triệu / m2, trong đợt đầu chào bán đã bán hết gần 100% sản phẩm. Một dự án cao cấp khác tại Quận 2 là The River Thủ Thiêm do City Garden Thủ Thiêm phát triển cũng sẽ ra mắt tòa tháp Hudson vào đầu tháng 11. Tòa tháp Hudson cao 18 tầng, gồm 190 căn hộ, có giá bán khoảng 7.000 USD / m2.

Tại khu vực giáp ranh TP.HCM, sau thành công của Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden và Bcons Green View, Công ty Địa ốc Phú Mỹ Hiệp sẽ chào bán ra thị trường dự án Bcons Plaza tại khu Đông vào quý 4/2020. Cũng tại khu vực Làng đại học, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa chào bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại mặt tiền đường Thống Nhất, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô 6 block, gồm 19 tầng với giá bán trung bình từ 1,6 tỷ đồng / căn.

Đất Xanh Group vừa giới thiệu dự án Opal Skyline trên đường Nguyễn Văn Tiết, trung tâm TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Dự án gồm hai tòa tháp, mỗi tòa tháp cao 36 tầng với 1.530 sản phẩm. Cùng khu vực này, Công ty Địa ốc Phát Đạt cũng chuẩn bị tung ra thị trường dự án căn hộ Astral City với quy mô 8 block chung cư gồm 5.000 căn hộ.

Nhìn nhận về nguồn cung bất động sản cuối năm 2020, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận sẽ sôi động trở lại trong quý cuối năm. với nhiều dự án. bản án được đưa ra. Để kích cầu, hầu như dự án nào ra mắt cũng đi kèm chính sách chiết khấu và vay vốn hấp dẫn. Động thái này góp phần giúp hoạt động giao dịch khởi sắc hơn sau nhiều tháng trầm lắng vì thiếu hàng.

Người dân có hào hứng mua nhà cuối năm?

Bên cạnh việc khan hiếm hàng, giá chung cư không ngừng tăng cao, sản phẩm cao cấp lấn át nhà bình dân khiến nhà đầu tư và người mua ở thực khó tiếp cận, làm giảm sự quan tâm đến thị trường. trái với mong đợi của các doanh nghiệp.

Người mua nhà vẫn có tâm lý quan sát thị trường và chờ đợi những sản phẩm nhà đất phù hợp hơn. Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường quý III / 2020 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong quý III / 2020, tổng lượng chào bán bất động sản cả nước tiếp tục tăng 12%, nhưng nhu cầu mua ở giảm 2% so với quý II. / 2020. Xét theo khu vực cụ thể, khu Nam, Tp.HCM bất ngờ ghi nhận sự sụt giảm về lượng nhà ở trong quý này. Cụ thể, lượng tin rao bán tại Tp.HCM tăng gần 12% trong khi nhu cầu mua lại giảm 3% so với quý trước. Bình Dương, thị trường vốn đang thừa sức nóng của khu Đông Sài Gòn, dù liên tục ghi nhận nguồn cung mới, lượng tin đăng tăng hơn 14% nhưng nhu cầu mua nhà lại giảm 3%. Đồng Nai trong quý vừa qua có tổng lượng niêm yết tăng 19% nhưng lãi suất giảm 13%. Còn với Long An, dù lượng rao bán tăng 21% với đòn bẩy từ hàng loạt thông tin hạ tầng giao thông nhưng nhu cầu mua vẫn không thể tăng.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư hiện nay chỉ đang nghe ngóng thị trường. Tâm lý chờ giảm giá từng xuất hiện ở đợt dịch thứ nhất, nay càng bộc lộ rõ ​​khi đợt dịch thứ hai bùng phát. Giới quan sát cho rằng chỉ khoảng 50% nhu cầu đã quay trở lại thị trường bất động sản. Đây là nguyên nhân khiến sức mua ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp không sôi động.

Chia sẻ quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, với bất động sản, tác động từ dịch bệnh chỉ là khó khăn tạm thời, về lâu dài không thể kìm hãm sự phát triển của thị trường. Hiện tại, thị trường bất động sản đang bị nén cao, các chủ đầu tư sẽ sớm ra hàng ồ ạt, cộng với nhu cầu sẽ mở rộng với nhiều khách hàng hữu cơ hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Dự án CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bước sang kỷ nguyên mới, người mua sẽ đòi hỏi nhiều giá trị gia tăng của sản phẩm không chỉ cho nhu cầu nhà ở mà còn cho hoạt động đầu tư. Trong thời gian tới, các chủ đầu tư cần tập trung khai thác khách hàng tại thị trường trong nước, đặc biệt đối với các dự án phục vụ nhu cầu ở thực.

Do đó, các biện pháp kích thích thanh khoản như xem xét chiến lược giá phù hợp, chính sách hỗ trợ thanh toán, tài chính cho khách hàng là rất quan trọng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư vẫn nên duy trì liên hệ và hỗ trợ các khách hàng nước ngoài đã và đang đầu tư tại Việt Nam. Điều này sẽ tạo sự tin tưởng và tín nhiệm của nhóm khách hàng này đối với doanh nghiệp sau khi buôn bán trở lại bình thường.

Theo Batdongsan.com.vn