Nhà chung cư vẫn “neo giá”
Thị trường nhà chung cư đang được đánh giá là có triển vọng phục hồi sớm, thế nhưng tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn tiếp diễn và giá bán tiếp tục tăng.
Quý III, giá căn hộ tăng 1-7%
Báo cáo cập nhật thị trường của Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý III/2023, TP.HCM có gần 3.800 căn hộ mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ khoảng 42%. Trong đó, phần lớn giao dịch tập trung vào 1 dự án tại khu Đông Thành phố, các dự án còn lại sức hấp thụ kém. Dù vậy, giá sơ cấp căn hộ tại đây vẫn tăng 1% so với quý liền trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trung bình khoảng 3.247 USD (tương đương 80 triệu đồng)/m2.
Còn trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong quý vừa qua, TP.HCM có tổng cộng 8 dự án căn hộ chung cư mở bán mới, trong đó chỉ 2 dự án thuộc phân khúc trung cấp, 6 dự án còn lại thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang, giá bán trung bình từ 55-80 triệu đồng/m2.
Cụ thể, về loại hình trung cấp, TP. Thủ Đức có duy nhất một dự án là Elysian Thủ Đức của chủ đầu tư Gamuda Land mở bán, giá bán dao động từ 52-55 triệu đồng/m2, lượng booking khá ổn định nhưng giao dịch còn hạn chế. Một dự án trung cấp khác thuộc khu Tây Thành phố là Akari City Bình Tân của chủ đầu tư Nam Long mở bán giai đoạn 2 với giá từ 49-55 triệu đồng/m2.
Sáu dự án còn lại bao gồm 3 dự án cao cấp là Glory Height thuộc khu đô thị Vinhome Grand Park (Thủ Đức) giá từ 50-85 triệu đồng/m2; The Pivia (Bình Tân) giá từ 60 triệu đồng/m2; Masteri Centra Point (Thủ Đức) giá từ 60-75 triệu đồng/m2 và 3 dự án hạng sang là Lancater Legacy giá từ 160-220 triệu đồng/m2; De La Sol giá từ 90-120 triệu đồng/m2); Zenity giá từ 120-230 triệu đồng/m2 đều tọa lạc tại khu vực trung tâm Thành phố.
Đáng chú ý, ghi nhận của hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều chính sách chiết khấu, giảm giá tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng trong quý vừa qua, song giá bán căn hộ trung bình trên thị trường vẫn tăng từ 1-7% so với quý trước đó.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, giá căn hộ thị trường sơ cấp duy trì xu hướng tăng trong quý III/2023 là do phần lớn dự án mở bán thuộc loại hình cao cấp, hạng sang và siêu sang đã kéo giá trung bình toàn thị trường tăng lên. Cụ thể, 92% nguồn cung mở bán đến từ 3 dự án tại khu Đông TP.HCM với giá bán trung bình từ 60-120 triệu đồng/m2, trong khi không có nguồn cung căn hộ bình dân kéo lại khiến giá bình quân tăng lên.
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá căn hộ thị trường thứ cấp tại TP.HCM cũng đi lên khi theo ghi nhận của Savills Việt Nam, mức tăng bình quân đạt hơn 5% trong quý vừa qua, nhất là tại các quận 11, Tân Bình…
Giá thực chờ người mua thực
Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá chung cư đang ảnh hưởng lớn đến sức hấp thụ của thị trường này. Giá bán neo cao khiến số đông người mua không tìm được căn hộ phù hợp với nguồn thu nhập.
Trong một đánh giá mới đây về lượng tiêu thụ của các dự án mở bán trên thị trường thời gian qua, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, trong khi thanh khoản các dự án có giá bán trên 60 triệu đồng/m2 còn khiêm tốn, loại hình căn hộ trung cấp có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 giao dịch khá tích cực.
Chẳng hạn, trong quý III/2023, dự án Akari City (Bình Tân) mở bán block căn hộ mới là AK NEO với giá từ 49-55 triệu đồng/m2, doanh số tính đến nay đạt khoảng 600 tỷ đồng - một kết quả ấn tượng trong bối cảnh thị trường hiện nay. Hay tại dự án Glory Height thuộc Vinhome Grand Park, trong khi các căn hộ tầm giá trên 60 triệu đồng/2023 giao dịch cầm chừng, thì các căn hộ có giá bán từ 50-55 triệu đồng/m2 lại bán khá chạy.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, phân khúc chung cư trung cấp và bình dân sẽ có chuyển động tích cực hơn từ quý III/2024. Về nguồn cung, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn với các dự án căn hộ, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực đưa ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với khả năng mua của số đông. Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp sẽ không giảm nhiều, nhưng tốc độ tăng cũng không mạnh, ở mức dưới 10% theo từng phân khúc và từng khu vực của dự án.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao do các chủ đầu tư ngày càng chú trọng vào chất lượng dự án và sản phẩm. Thanh khoản của thị trường những tháng cuối năm 2023 sẽ được cải thiện hơn so với hồi đầu năm. Bước sang năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường chung cư sẽ duy trì ở mức khả quan.
Nguồn: Tinnhanhchungkhoan.vn
