Nhà đất quận 9 có sức hút lớn đối với nhà đầu tư
Là một trong 3 quận của thành phố Thủ Đức, sở hữu lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư, quận 9 đang là tâm điểm được giới đầu tư quan tâm và có tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
Quận 9 có tổng diện tích quy hoạch là 11.389,62ha, tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn của thành phố Thủ Đức.
Phía Đông Quận 9 giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; phía Tây giáp Quận 2 qua sông Rạch Chiếc, rạch Bà Cua và đường Tân Lập; phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai; phía Bắc giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội.
Nhờ vị trí kết nối, tiếp giáp nhiều khu vực nên khu vực này có khả năng liên kết vùng rất tốt. Người dân sinh sống tại khu vực này có thể nhanh chóng tiếp cận các quận trong Khu Đông Sài Gòn và trung tâm thành phố. Hoặc dễ dàng di chuyển đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu ...
Hạ tầng giao thông quận 9 đang được đẩy mạnh với nhiều dự án hạ tầng giao thông nổi bật. Cũng giống như đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) giúp kết nối với trung tâm, đường vành đai 2 được mở rộng với 6 làn xe.
Khu vực này còn được hưởng lợi từ kết nối thuận tiện qua Xa lộ Hà Nội, các tuyến đường huyết mạch trọng điểm của quận được nâng cấp, sửa chữa và mở rộng như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,..
Dự án Bến xe miền Đông mới đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều cây cầu được xây dựng như cầu vượt trước bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng,…
Tuy nhiên, có nhiều tuyến đường huyết mạch khu vực này vẫn xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, mùa mưa lớn, ảnh hưởng đến người dân khu vực này.
Điển hình là tuyến đường Lê Văn Việt - một trong những tuyến đường chính và quan trọng nhất của quận 9. Tuy nhiên, do lòng đường hẹp nên đoạn Lê Văn Việt - Đinh thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông.
Tại ngã tư Lã Xuân Oai và đường Lò Lu thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông. Tại nút giao này, mặt đường khá hẹp, lại là đường dẫn vào khu công nghệ cao nên lượng phương tiện qua lại lớn. Ngoài ra, cầu Tăng Long nối với đường Lã Xuân Oai chưa hoàn thành nên các phương tiện phải xếp hàng chờ di chuyển qua cầu.
Một lợi thế nữa mà thị trường nhà đất quận 9 có được là có nhiều không gian xanh hơn các quận khác. Được bao bọc bởi sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… nên khí hậu tại huyện tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.
Theo quy hoạch của thành phố từ nay đến năm 2025, quận 9 đang trở thành khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng được cải thiện và các tiện ích công cộng được chú trọng. Quận 9 với khu công nghệ cao đang là địa phương thu hút vốn đầu tư hàng tỷ USD của nhiều doanh nghiệp quốc tế, trong đó có nhiều công ty lớn như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… Điều này khiến nhu cầu về nhà ở. chỗ ở cho khu vực này là rất lớn.
Thị trường bất động sản Quận 9
Thực tế cho thấy, kể từ khi thành lập TP Thủ Đức, giá nhà đất quận 9 tăng đều đặn. Theo khảo sát của Mogi, loại hình nhà phố, nhà riêng mặt tiền tại khu vực này đang được rao bán với giá bình quân khoảng 83,6 triệu đồng / m2; phân khúc căn hộ chung cư có mức giá trung bình từ 35 - 37 triệu đồng / m2; nhà trong ngõ, hẻm giá trên 50 triệu đồng / m2; đất nền, đất thổ cư có giá trung bình 34,2 triệu / m2, ...
Theo khảo sát trên tuyến đường Tam Đa - khu vực được quy hoạch trở thành Khu công nghệ sinh thái Tam Đa, giá đất nền tăng nhanh, dao động từ 20 - 22 triệu đồng / m2 trong khi giá đất khu vực này lâu nay khoảng 15 - 17tr / m2, (chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, đất ao ...).
Theo nhiều chuyên gia môi giới, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và các dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai trên thị trường bất động sản quận 9 tăng cao nhưng giao dịch thực không có nhiều thay đổi. Hiện nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm thăm dò thị trường chứ không phải xuống tiền.
Một số dự án tại quận 9 được nhiều nhà đầu tư quan tâm như dự án Ricca trên đường D7, phường Phú Hữu với giá từ 34 triệu đồng / m2; Dự án Metro Star trên Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B với giá từ 38 - 41 triệu đồng / m2;
Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc thuộc khu đô thị mới Đông Tăng Long với giá bán tham khảo từ 5,9 tỷ đồng / căn nhà phố, từ 7,9 tỷ đồng / căn biệt thự hoặc dự án. Dự án đất nền biệt thự Saigon Garden Riverside Village tại 86 Cầu Đình, phường Long Phước có giá từ 18 - 26 triệu đồng / m2, ...
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ tại buổi tọa đàm “Đón dòng tiền vào bất động sản 2021” do CafeLand tổ chức sáng 18/12, Thành lập đường Thủ Đức đang tạo là động lực to lớn cho sự phát triển của thị trường TP.HCM.
Theo dự báo từ năm 2020 đến năm 2025, khu Đông vẫn sẽ là khu vực quyết định trọng điểm về sản phẩm, đặc biệt là phân khúc căn hộ, bao gồm cả phân khúc cao cấp và hạng sang. Nếu thống kê từ năm 2015, khu Đông chỉ có khoảng 55.000 căn hộ, chiếm khoảng 34% tổng nguồn cung của TP.HCM. Dự báo đến năm 2025, nguồn cung của khu vực này được dự báo khoảng 200.000 căn, chiếm 44% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Do đó, thị trường bất động sản quận 9 có tiềm năng phát triển rất lớn, đáng để cân nhắc khi đầu tư vào thời điểm này.
Theo Cafeland
