Nhận định xu hướng thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh

Mật độ dân số cao đang gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng, bởi vậy, xu hướng giãn dân ra các khu vực vùng lân cận TP. HCM, hướng đến những không gian sống hiện đại, đáp ứng “sống chất lượng” đang ngày càng nhận được sự quan tâm.

Người dân TP. HCM hàng ngày phải sống chung với nạn tắc đường

Mật độ dân cư đáng báo động tại TP. HCM

Theo ước tính của Cục Thống kê TP.HCM đến cuối năm 2018 cho thấy dân số cơ bản của TP. HCM là 8,85 triệu người, chưa tính 3 thành phần là bộ đội chính quy, công an và lực lượng làm công tác ngoại giao (chịu sự điều tra thống kê của các cơ quan chủ quản là Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Bộ Ngoại giao thực hiện thống kê). Tuy nhiên, theo tính toán từ UBND TP. HCM hiện có khoảng 13 triệu người lưu trú trên địa bàn, mức tăng dân số cơ học chiếm tỷ lệ cao 2,15%/năm.

Chỉ chiếm 0,6% diện tích nhưng quy mô dân số lại cao gấp 7 lần trung bình cả nước. TP. HCM đang phải “gồng mình” trước rất nhiều áp lực về ngân sách, hành chính công, giáo dục, hạ tầng giao thông, trong đó ảnh hưởng nhất là việc giải quyết vấn đề nhà ở và tạo dựng môi trường sống chất lượng tốt cho người dân.

Thống kê sơ bộ tại các quận trung tâm TP.HCM đều cho thấy mật độ dân số luôn trong tình trạng báo động. Mật độ tại quận 5 khoảng 440 người/ha, quận 1 là 240 người/ha, quận Tân Bình đang ở mức 210 người/ha… Mật độ kết nối giao thông của TP. HCM đang thuộc vào nhóm thấp nhất cả nước.

Một báo cáo khác được gửi đến UBND TP.HCM hồi đầu năm nay, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo Lê Hồng Sơn cũng cho thấy di dân cơ học tăng nhanh khiến ngành giáo dục thành phố đang quá tải về trường lớp. Năm học 2019-2020 dự kiến có gần 1,7 tr triệu học sinh (tăng gần 40.000 học sinh so với năm liền trước). Đến niên khóa 2020-2021, dự kiến con số này sẽ còn tăng mạnh hơn nữa.

Bất động sản Quận 8 còn nhiều tiềm năng tăng giá.

Nằm liền kề trung tâm TP HCM với mặt bằng giá tương đối thấp, bất động sản Quận 8 là khu vực có nhiều cơ hội tăng giá so với các quận khác.

Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của bất động sản quận 8, TP HCM, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, diễn biến khu vực này sẽ có nhiều nét tương đồng với những gì đã xảy ra tại quận 4.

Tương tự quận 4,  quận 8 cũng tồn tại nhiều vấn đề, trong số đó nổi bật như tình trạng các khu nhà lấn chiếm bờ sông rạch. Theo thống kê của UBND quận 8, đến thời điểm hiện tại, vẫn còn hơn 11.000 căn nhà trên và ven các tuyến sông, kênh, rạch trên địa bàn.

Tuy nhiên, ông Khương cho rằng hầu hết các vấn đề tồn dư của quận 8 đã được giải quyết. Thành phố đang đẩy mạnh chương trình chỉnh trang đô thị, di dời, tái định cư cho các hộ ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận. Những điều này đang mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản quận 8. Thực tế, giá nhà đất nơi đây đã tăng rất nhiều trong những năm gần đây.

"Trong bối cảnh giao thông khó khăn thì người ta càng có nhu cầu tìm mua các dự án sát trung tâm thành phố. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu bất động sản quận 8 có đà tăng giá cao hơn so với các khu vực khác", ông Khương nhận xét.

Bình tiên Riverside là dự án nhà phố thương mại ven sông mới nhất được chào bán tại Quận 8 với mức giá 6.99 tỷ/căn

Bên cạnh vị trí liền kề trung tâm, hệ thống giao thông kết nối giữa quận 8 và các quận còn lại như quận 4, quận 5, quận 6 cũng ngày càng được cải thiện, thông qua các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Biểu... Qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu vực có thể dễ dàng kết nối với đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 và cửa ngõ đi về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

UBND TP HCM đã có chủ trương quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như: hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2... Khi đi vào hoạt động, các dự án này sẽ góp phần giải quyết vấn đề ùn tắc và tăng khả năng lưu thông giữa quận 8 và phần còn lại của TP HCM.

Theo House Viet Tổng hợp