Nhu cầu tăng mạnh, giá bán căn hộ TP.HCM tăng hơn 50%

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ tại Tp.HCM liên tục bị đẩy lên cao. Dự án bình dân chuyển sang phân khúc trung cấp, dự án trung cấp trở thành cao cấp ... Đáng nói là sự thay đổi phân khúc là do tăng giá chứ không phải do chất lượng tăng.

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP. HCM, năm 2020, có 31 dự án được phê duyệt sản phẩm đủ điều kiện bán ra thị trường với 15.275 căn hộ chung cư và 1.620 căn hộ thấp tầng. Lượng cung đạt yêu cầu chỉ bằng 59,7% so với năm 2018 (77 Dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 Dự án).

Sản phẩm chào bán toàn thị trường (kể cả hàng tồn kho) đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 tầng thấp. Tổng số lượng giao dịch đạt được là 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ chung cư và 2.183 căn hộ thấp tầng). Tỷ lệ hấp thụ đạt 87%.

Chỉ tính riêng căn hộ mới chào bán trên thị trường, tổng số căn hộ chào bán mới năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch đạt 13.043 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61,2%. Nguồn cung mở bán mới năm 2020 chỉ bằng 47,5% so với năm 2018 và 84,9% so với năm 2019. Lượng giao dịch chỉ bằng 42,1% so với năm 2018 và 61,1% so với năm 2019. 6 tháng cuối năm 2020 là thời điểm TP.HCM có nguồn cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ tốt.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ bình dân được đẩy lên cao ở phân khúc trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh. Cụ thể, so với năm 2019, giá tăng 26,5% và so với năm 2018 là 50,7%. Giá bán căn hộ cao cấp trung bình là 72,9 triệu / m².

Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá rẻ không còn xuất hiện nhiều. Trước đó, nhiều dự án ở phân khúc bình dân cũng bị đẩy giá ngang ngửa với phân khúc trung cao cấp. Đáng chú ý, Covid-19 dường như không ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư và giao dịch bất động sản tại TP.HCM. Những thông tin vĩ mô tích cực cho thấy nhiều dấu hiệu cho thấy TP.HCM sẽ tăng tốc phát triển kinh tế trong năm tới như: Thành phố có nhiều cơ chế đặc thù để tích cực phát triển, cải cách mạnh mẽ để tăng cường quản lý chất lượng cao, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành.  Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là việc thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo ra sức hút đầu tư rất mạnh mẽ vào Thành phố Hồ Chí Minh.

Lực cầu của thị trường bất động sản tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các thành phần kinh tế khác sang bất động sản. Hiện tại, nguồn cầu tại Tp.HCM đang tập trung phần lớn vào khu vực thành phố Thủ Đức mới được thành lập như: Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức và lan rộng ra khu vực Đông Nam Bộ. Lực cầu này hấp thụ rất nhanh bất động sản giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, cao cấp có diện tích nhỏ. Các căn hộ chung cư có giá trị lớn (trên 70 triệu / m2) sức hấp thụ yếu hơn hẳn.

Đặc biệt, nguồn cầu ngoài ngành đang chuyển hướng mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM, ước tính khoảng 30 - 40% tổng nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, nhu cầu này chỉ tham gia ngắn hạn với mục đích kiếm lời nhanh rồi rút vốn, tạo ảo thị trường.

Chính vì thực tế trên, trong một thời gian rất ngắn, một mặt bằng giá mới tại TP.HCM đã được hình thành. Dự án bình dân chuyển sang phân khúc trung cấp, dự án trung cấp trở thành cao cấp ... 'Đáng nói, sự thay đổi phân khúc là do tăng giá chứ không phải do chất lượng của dự án cho phù hợp. Đây là điều bất thường khi nó không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản. Thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển thiếu bền vững, gây bất ổn về kinh tế, tài chính… ”, ông Đính nhấn mạnh.

Theo Thanhnienviet