Phân khúc căn hộ Hà Nội: thanh khoản chậm, có hiện tượng cắt lỗ

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý 4/2020 là thời điểm Hà Nội có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với quý trước nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức thấp

Số liệu từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, đến năm 2020 có 45 dự án được phê duyệt sản phẩm đủ điều kiện bán ra thị trường với 17.626 căn hộ chung cư và 1.584 căn hộ thấp tầng. So với năm 2019, lượng sản phẩm đủ điều kiện mở bán năm 2020 chỉ bằng 66,9%. Số lượng sản phẩm chào bán ra thị trường (bao gồm cả hàng tồn) đạt 28.818 sản phẩm. Trong đó, có 24.164 căn hộ chung cư và 4.672 tầng thấp tầng. Tỷ lệ hấp thụ trung bình là 48%. Tổng số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm và 4.350 sản phẩm giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Nguồn cung mới mở bán năm 2020 chỉ bằng 47,8% so với năm 2017; 41,8% so với năm 2018 và 72,6% so với năm 2019. Số lượng giao dịch chỉ đạt 20,9% so với năm 2017; 15,8% so với năm 2018 và 29,5% so với năm 2019.

Về thực trạng các dự án phát triển khu đô thị và nhà ở, giai đoạn này Hà Nội vẫn chưa có nhiều dự án mới được chấp thuận đầu tư. Căn hộ chung cư vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo. Trong đó chủ yếu là căn hộ trung cấp và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá rẻ ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Ở phân khúc cao cấp, ngay cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ thấp. Hàng tồn kho trên thị trường chủ yếu nằm ở các căn hộ có giá trên 35 triệu đồng / m², nhà ở và bất động sản có giá trên 100 triệu đồng / m².

Về giá bán, phân khúc trung cấp có sự tăng giá nhẹ. Phân khúc cao cấp chịu áp lực giảm giá, căn hộ bình dân không có biến động về giá. Do thanh khoản chậm nên chủ đầu tư cắt lỗ và chủ đầu tư tăng cường chính sách hỗ trợ, khuyến mại….

Hà Nội trong năm xuất hiện nhiều sản phẩm thấp tầng với một số dự án nhà phố, shophouse của Vingroup, Hà Đô, An Lạc, Him Lam,… Thấp tầng là “món ăn” ưa thích của giới đầu tư Hà Nội và là sản phẩm hiếm hàng. Vì vậy, dù Covid nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Một số dự án nhà phố xác lập mức giá kỷ lục như: Kiến Hưng Hà Đông có mức giá 200-250 triệu đồng / m2, Him Lam Tố Hữu có mức giá từ 300tr / m2.

Nền kinh tế và thu nhập giảm sút đã làm giảm nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản dài hạn. Xuất hiện sự dịch chuyển đầu tư vào thị trường bất động sản từ các thành phần kinh tế khác, làm tăng nhu cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã khiến thị trường một số vùng quê nóng lên, chuẩn bị lên quận. Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ giá lên. Các loại hình giao dịch này hiện đang được chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công do giao dịch đầu tiên giá cao và khó được thị trường hấp thụ.

Ngoài ra, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ ở các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá đất nền tại các làng nghề khu vực này lên 25 - 30 triệu đồng / m2, tăng khoảng 50 nền. % so với năm 2019. Các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019. Mặc dù giá tăng nhưng giao dịch thực không nhiều. Giao dịch chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ. Cuối năm, hiện tượng trên đã lắng dịu. Đáng chú ý, do sốt đất, người dân đòi đền bù với giá cao 4-5 triệu đồng / m2 xảy ra ở nhiều khu vực khiến nhiều dự án phát triển bất động sản tại Hà Nội rơi vào bế tắc.

Chủ đề: Bất động sản Hà Nội

Theo Thanhnienviet