Thị trường bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long: Tiềm năng phát triển lớn

Thị trường bất động sản nông nghiệp, du lịch và nhà ở được kỳ vọng là những điểm sáng trước mắt ở Đồng bằng sông Cửu Long khi nền kinh tế của khu vực tiếp tục phát triển và tăng trưởng cao, mạng lưới hạ tầng giao thông đang được cải thiện từng ngày.

Rất nhiều tiềm năng phát triển

Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Đây là một trong những vùng đồng bằng rộng lớn và màu mỡ nhất Đông Nam Á và được coi là vùng đất hội tụ đủ điều kiện tự nhiên, khí hậu thuận lợi để phát triển không chỉ nông nghiệp, thủy sản mà còn đóng vai trò chủ đạo trong phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Đặc biệt, những năm gần đây, các tỉnh thành lớn trong khu vực đã trở thành điểm đến du lịch lý tưởng và ưa thích của các nhà đầu tư bất động sản.

Theo thống kê, ĐBSCL hiện cung cấp tới 50% nguồn lương thực và đóng góp tới 20% vào GDP của cả nước. Nơi đây sản xuất tới 90% lượng gạo xuất khẩu, 65% sản lượng trái cây và 75% GDP của các sản phẩm thủy sản trong cả nước. Ngoài ra, khu vực này có nguồn lao động dồi dào, với 17,9% lực lượng lao động của cả nước.

Thực tế cho thấy, những năm gần đây ĐBSCL tiếp tục phát triển và luôn có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, với tốc độ tăng trưởng kinh tế trên mức bình quân cả nước từ 1,3 đến 1,5 lần. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng của lĩnh vực bất động sản liên tục được đầu tư mạnh.

Đặc biệt, Đồng bằng sông Cửu Long được chính phủ quyết định thành lập các vùng kinh tế trọng điểm như Cần Thơ, An Giang, Kiên Giang, Cà Mau cũng như trọng điểm kinh tế là Đồng Tháp Mười và Tứ giác Long Xuyên. Điều này hứa hẹn sự phát triển và bứt phá của Đồng bằng sông Cửu Long trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Viện Chính sách và Chiến lược Phát triển Nông nghiệp Nông thôn (IPSARD), Đồng bằng sông Cửu Long vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, như biến đổi khí hậu đang gây sạt lở, xâm hại mùa màng và trình độ của lực lượng lao động phổ thông. là hơn 90%, ảnh hưởng đến năng suất của toàn vùng. Ngoài ra, độ tuổi trung bình của người lao động đang tăng lên do ngày càng có nhiều người trẻ chuyển từ nông thôn ra thành thị.

Cơ hội cho các nhà đầu tư

Các chuyên gia nhìn nhận rằng trong khi vẫn còn nhiều thách thức và vấn đề cần được cải thiện để ĐBSCL phát triển và duy trì dòng vốn đầu tư như mong đợi, với các chính sách đã và đang được đề ra để phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư để tăng trưởng kinh tế; Lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi từ điều này.

Đặc biệt, khu vực ĐBSCL có nhiều cơ hội phát triển hạ tầng khi Bộ GTVT đề xuất triển khai 7 dự án đường bộ cao tốc vùng ĐBSCL giai đoạn 2021-2025 gồm: Cần Thơ-Cà Mau, Chơn Thành - Đức Hòa, Đức Hòa - Mỹ An, Mỹ An - Cao Lãnh, An Hữu - Cao Lãnh (trên Quốc lộ 2 Hồng Ngự - Trà Vinh), Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu ... Ngoài ra lên đường cao tốc Bắc Nam, các dự án hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong khu vực, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa ở các tỉnh miền Tây và tạo cơ hội thu hút đầu tư bất động sản vào khu vực này.

Trước đây, khu vực Đồng bằng sông Cửu Long vẫn rất hấp dẫn và được quan tâm nhiều, đặc biệt là từ các nhóm nhà đầu tư và tổ chức nhìn thấy lợi ích trong trung và dài hạn. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam - cho biết, quỹ đất tại TP. HCM không nhiều và các tỉnh miền Đông Nam bộ vốn đã nhiều dự án đầu tư. Việc các nhà đầu tư quan tâm đến vùng Đồng bằng sông Cửu Long là điều dễ hiểu khi vùng đất còn nhiều đất để mở rộng và tiềm năng, cũng như nguồn nhân lực dồi dào trong vùng.

Mặt khác, điểm sáng thu hút các nhà đầu tư vào Đồng bằng sông Cửu Long là cơ sở hạ tầng xã hội đang được phát triển, dòng người di dân ngày càng được cải thiện và dân số của vùng gần 20 triệu người ...

Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long hiện đang đón nhận dòng vốn đầu tư từ hai nhóm khác nhau, một nhóm là nhà đầu tư cá nhân và nhóm còn lại là nhà đầu tư tổ chức. Đa số nhà đầu tư cá nhân mua đất vườn chỉ với mục đích nghỉ dưỡng cuối tuần, còn mục đích sinh lời chưa rõ ràng và rất ít. Nhóm thứ hai là nhóm các nhà đầu tư doanh nghiệp. Tập đoàn này hiện đang rất quan tâm đến Đồng bằng sông Cửu Long và có tầm nhìn rộng ra ngoài thành phố Hồ Chí Minh khi quỹ đất đang bắt đầu cạn kiệt.

Khó có thể phủ nhận những lợi ích về điều kiện tự nhiên và tiềm năng phát triển kinh tế nơi đây. Để khai thác tiềm năng bất động sản ĐBSCL, các chủ đầu tư đã “đổ bộ” vào các dự án lớn, đáp ứng yêu cầu của các phân khúc khách hàng khi đến thăm ĐBSCL.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản ĐBSCL có thu hút và phát triển mạnh được nhà đầu tư hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc khu vực này có đáp ứng được mọi nhu cầu và đảm bảo công ăn việc làm cho người dân hay không. Việc giá bất động sản rẻ, đầy đủ các tiện ích như công viên hồ bơi tiêu chuẩn 5 sao và ưu đãi mua hàng như những lời quảng cáo thường đề cập vẫn chưa phải là bức tranh toàn cảnh cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản nông nghiệp, du lịch và nhà ở được dự báo là những điểm sáng trước mắt ở Đồng bằng sông Cửu Long khi kinh tế vùng tiếp tục tăng trưởng tốt và mạng lưới giao thông tiếp tục được cải thiện. Bất động sản thương mại và văn phòng sẽ mất nhiều thời gian hơn để thu hút đủ nhà đầu tư.

• Có thể bạn quan tâm: Dự án Chợ & Nhà phố thương mại Thị xã Bình Minh, Vĩnh Long

Theo House Viet Biên tập | Công thương