Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Phân khúc căn hộ sẽ hồi phục và tăng trưởng mạnh

Thị trường bất động sản phân khúc căn hộ quý 1/2021 tại Việt Nam khởi đầu chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tình trạng này được dự báo sẽ sớm phục hồi và nhanh chóng trong thời gian tới, đặc biệt là khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh khi có nhiều sản phẩm chất lượng tung ra thị trường vào các quý sau.

Q1/2021- Nguồn cung ở phân khúc căn hộ giảm đáng kể

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ của nước ta luôn trong trạng thái sôi động, khi lượng giao dịch và nguồn cung so với cùng kỳ luôn có dấu hiệu tăng trưởng. Tuy nhiên, dựa trên báo cáo 1/2021 từ Savills Việt Nam, hai chỉ số này đã giảm đáng kể. Tồn kho sơ cấp đạt hơn 4.900 căn trong quý 1 năm 2021, giảm 56% so với quý trước và 31% so với năm trước.

Như đã đề cập, tổng nguồn cung mới trong thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% so với quý trước và 38% so với năm trước. Hai dự án hạng B mới là Masteri Lumiere và King Crown Infinity tại Thủ Đức, TP.HCM, chiếm 33%. Hạng B là nhà cung cấp chính trong quý đầu tiên với thị phần 57%. Với các khu đô thị mới, các quận, huyện bao quanh TP. Đô Đức và Quận 7 chiếm 78% nguồn cung sơ cấp loại B.

Giải trình về tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh trong thời gian gần đây. Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho biết thị trường căn hộ sẽ mở bán tại TP.HCM vào quý I / 2021. Hồ Chí Minh phải đối mặt với việc nguồn cung tăng ít hơn so với cùng kỳ khi sản phẩm chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án trước đó và sản phẩm quy mô lớn có giá khá cao, dẫn đến lượng hấp thụ so với cùng kỳ là thấp trong những năm gần đây. Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do quá trình rà soát phát triển dự án diễn ra tương đối chậm và tồn đọng nhiều vấn đề.

Có thể thấy, trong quý I / 2021, nguồn cung căn hộ không đủ đáp ứng nhu cầu cao khiến tình hình hoạt động của thị trường chững lại. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, đây chỉ là tình trạng tạm thời và thị trường được kỳ vọng sẽ cải thiện nhiều khi có nhiều sản phẩm chất lượng hơn được tung ra thị trường trong vài quý tới.

Phân khúc căn hộ sẽ tăng tốc trong thời gian tới

Theo báo cáo quý I của Savills Việt Nam, nguồn cung sẽ đạt hơn 15.000 căn trong chín tháng đầu năm 2021 và sẽ có sự bùng nổ lớn vào năm 2022 khi nguồn cung tăng vọt lên hơn 30.000 căn. Phần lớn nguồn cung dự kiến ​​đến từ căn hộ phân khúc B và C, tuy nhiên nguồn cung căn hộ hạng C sẽ giảm dần trong những năm tới.

Xét thấy, các dự án hạng C đã giảm giá mạnh so với trước và căn hộ có giá trên dưới 1.000 USD / m2 là rất hiếm. Ngoài ra, quỹ đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có hạn đã khiến giá căn hộ tăng cao. Nhằm đáp ứng tiềm lực tài chính của khách hàng và nhà đầu tư, các công ty (DN) phát triển bất động sản đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ nguyên giá trị căn hộ nhằm duy trì sức hấp dẫn của sản phẩm.

Khu trung tâm của TP. Thành phố Hồ Chí Minh sẽ là nơi sôi động nhất trên thị trường. Hơn 14.600 căn hộ ở cả ba hạng dự kiến ​​sẽ tung ra thị trường, đặc biệt ở phía Đông (Thủ Đức) và phía Nam (Quận 7) của thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của thành phố, Grand Marina, sẽ thiết lập một cột mốc giá bán mới.

Nhận định chung về thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn tiếp theo, các chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc nhà ở vào năm 2021, khi thành phố sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ. Hồ Chí Minh đã hoàn thành và triển khai các dự án hạ tầng lớn như tuyến tàu điện ngầm số 1, đường vành đai 3. Ngoài ra, việc cải thiện thủ tục hành chính ở các cấp sẽ giúp thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến thị trường trở nên sôi động hơn.

Ngoài ra, thị trường sẽ được hưởng lợi từ một nền kinh tế đang phát triển mạnh với các chỉ số rất tích cực. Tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta đạt 4,5% trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu bị đại dịch. Mặt khác, lạm phát là 0,3%, mức thấp nhất trong 20 năm. Ngoài ra, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào Việt Nam đạt hơn 10 tỷ USD, thể hiện tiềm năng tăng trưởng mà các công ty nước ngoài nhìn thấy tại thị trường Việt Nam.

Theo House Viet Biên tập | Công thương