Thị trường bất động sản Từ Sơn trước thời điểm lên thành phố

Từ Sơn không chỉ là trọng điểm phát triển công nghiệp mà còn là làng nghề thủ công mỹ nghệ Bắc Ninh nổi tiếng và là trung tâm của vùng thủ đô. Ngày nay, Từ Sơn đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, tiện ích và đô thị để trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2021.

Hưởng lợi nhờ quy hoạch

Theo Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/2/2021, Từ Sơn chính thức thành lập thêm 5 phường, gồm: Phù Chuẩn, Phù Khê, Hương Mộc, Tam Sơn và Tương Giang. Thị xã Từ Sơn hiện có 12 phường trực thuộc và không còn xã. Vào đầu nhiệm kỳ 2020-2025, tiến tới thành lập thành phố Từ Sơn.

Sự phát triển nhanh chóng của Từ Sơn trong những năm gần đây liên quan đến yếu tố địa lý và định hướng quy hoạch vùng Thủ đô. Theo đó, Từ Sơn nằm cạnh quận Long Biên và chỉ cách trung tâm Hà Nội 12 km. Là cửa ngõ giao thương đặc biệt quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận. Từ Sơn là một trong hai đầu tàu kinh tế của Bắc Ninh và là một cực trong tam giác tăng trưởng của vùng trung tâm Thủ đô: Hà Nội - Bắc Ninh - Vĩnh Phúc.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giữa Hà Nội và Từ Sơn được đầu tư mạnh nhằm tập trung cho phía Đông Bắc thủ đô. Những cây cầu sẽ được triển khai vào năm 2021 như cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Đuống 2 và cầu Giang Biên khi hoàn thành sẽ giúp hoàn thiện và mở rộng mạng lưới kết nối giữa Từ Sơn với Hà Nội và các tỉnh.

Sau khi chính thức lên thành phố, diện mạo Từ Sơn chắc chắn sẽ tiếp tục thay đổi nhanh chóng để đáp ứng xu thế của một thành phố năng động hiện đại, trung tâm mới của Bắc Ninh và vùng thủ đô. Một loạt công trình, tiện ích lớn sẽ được thực hiện vào năm 2021, chẳng hạn như đơn cử như: Cơ sở 2 của Đại học Ngoại thương, Trung tâm Tài chính Thương mại VSIP, Bệnh viện Bạch Mai 2,… hứa hẹn sẽ tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Từ Sơn.

Thời điểm vàng cho các nhà đầu tư

Trước xu hướng dịch chuyển định cư về khu vực giáp ranh Hà Nội, cụ thể là khu vực phía Đông Bắc trung tâm thủ đô và Từ Sơn sắp lên thành phố, thị trường bất động sản tại đây đã tăng nhiệt trong thời gian qua.

Theo khảo sát, mặt bằng giá tại Từ Sơn hiện nay đã tăng khoảng 40% so với đầu năm 2020. Ví dụ một số dự án trên các tuyến đường như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan đầu năm 2020 giá bình quân 40-45 triệu / m2 thì nay giá 55-60 triệu / m2. Mặt tiền các trục kinh doanh chính như Lê Quang Đạo, Trần Phú, Lý Thái Tổ đầu năm 2020 giá trung bình từ 70 đến 80 triệu / m2 thì nay đã tăng lên 100 đến 110 triệu / m2.

Bên cạnh đà tăng giá đều đặn trong thời gian qua, sự sôi động của thị trường bất động sản Từ Sơn phải kể đến sự gia tăng đều đặn của các sản phẩm mới và tỷ lệ hấp thụ rất cao, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Khu đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện. Những dự án này là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người di cư trở về từ trung tâm Hà Nội để tìm kiếm một nơi ở chất lượng và môi trường trong lành.

Dù tăng giá mạnh nhưng Từ Sơn vẫn có mặt bằng giá thấp nhất so với các khu vực trung tâm vùng thủ đô. So với các khu vực lân cận như Long Biên có mức giá 90 đến 120 triệu thì Từ Sơn giá chỉ bằng 1/2 là 40 đến 60 triệu / m2. Các khu đô thị mới như VSIP chỉ bằng 1/3 30 - 40 triệu / m2.

Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón chờ cơ hội tăng giá trong thời gian tới bởi khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá BĐS sẽ đi lên và thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là thực tế đã diễn ra, điển hình như TP Thuận An và TP Dĩ An (Bình Dương) hay TP Thủy Nguyên (Hải Phòng). Ngoài ra, khi Từ Sơn lên thành phố, kéo theo hệ số đất tăng, kéo theo giá bất động sản cũng tăng theo. Ngoài ra, Từ Sơn mới ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng, dư địa còn rất lớn. Vì vậy đây là thời điểm thích hợp để sở hữu bất động sản Từ Sơn không chỉ cho nhà đầu tư mà cả người có nhu cầu an cư.

Theo House Viet Biên tập | Nhịp sống Kinh tế