Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đóng băng 9 tháng đầu năm
Trong chín tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam gần như đóng băng. Mặc dù các thủ phủ của khu nghỉ dưỡng bình lặng về giao dịch căn hộ condotel, nhưng họ vẫn đang phát triển mạnh ở các phân khúc và loại thị trường khác.
Thị trường nghỉ dưỡng đóng băng
Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết cả nước đã bổ sung thêm hơn 4.000 sản phẩm condotel mới vào thị trường trong 9 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, thị trường này gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có đến 2/3 số dự án có sản phẩm rao bán trên thị trường không có giao dịch. Các khu vực dẫn đầu thị trường condotel như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc đều có con số giao dịch rất thấp.
Những nguyên nhân chính khiến thị trường condotel giảm mạnh là: Khung pháp lý cho loại hình condotel chưa thực sự rõ ràng; Dịch bệnh đã ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó ảnh hưởng nặng nề nhất đến lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng. Ngoài ra, theo ông Đính, vẫn còn tâm lý e ngại, mất lòng tin của khách hàng đối với nhà đầu tư, do đã vi phạm cam kết tại một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong thời gian qua.
Tia hy vọng hiếm hoi của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm rơi vào cuối tháng 9 năm 2020. Đến thời điểm này, dấu hiệu khởi động trở lại và chào bán mạnh mẽ đối với các dự án du lịch nghỉ dưỡng, điển hình là các vùng: Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định , Phú Yên, Ninh Thuận ... Thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã có dấu hiệu quay trở lại của các nhà đầu tư trên khắp cả nước.
9 tháng đầu năm 2020 chứng kiến giai đoạn đóng băng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Các thủ đô của khu nghỉ dưỡng đang ra sao?
Không khó để nhận ra dấu hiệu khởi sắc của thị trường đang tập trung vào các thị trường nghỉ dưỡng mới nổi như Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận .. Các thủ phủ nghỉ dưỡng dù rơi vào tình cảnh giao dịch ảm đạm đối với Condotel, nhưng các phân khúc và loại hình khác vẫn chưa hoàn toàn đóng băng.
Ông Đính cho biết Đà Nẵng và Quảng Nam không có nhiều dự án mới mở bán trong 9 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung dự án có hạ tầng và pháp lý (đã có sổ đỏ) khan hiếm.
Điển hình trong quý III / 2020, Đà Nẵng có dự án khu đô thị FPT, Hòa Xuân, … tiếp tục hút nhà đầu tư. Tại Quảng Nam, các lô tại dự án Epic Town, khu đô thị 7B Quảng Nam, đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững. Tỷ lệ hấp thụ trên 60% mỗi đợt chào bán.
Một số dự án có vị trí chiến lược, được quy hoạch bài bản và sẽ gia tăng giá trị trong tương lai, cùng chính sách bán hàng hợp lý như Casamia, Nam Hội An, thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng và giao dịch vẫn được duy trì.
Nhìn chung, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, các dự án được đầu tư hạ tầng với pháp lý rõ ràng, đặc biệt là các dự án sổ đỏ luôn được khách hàng và nhà đầu tư rất quan tâm.
Sau một thời gian nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường khác vì khu vực này bị thanh tra, điều tra, nhiều dự án thiếu pháp lý, bị đẩy giá quá cao, nay thị trường đã có dấu hiệu trở lại. Đây vẫn là khu vực thị trường còn nhiều tiềm năng, cơ hội và dư địa phát triển so với cả nước.
Sau giai đoạn tăng nóng và bùng nổ trong giai đoạn 2018-2019, giá bất động sản hiện nay đã được điều chỉnh về mức phù hợp với thị trường. Chẳng hạn, tại thị trường Đà Nẵng, dự án khu đô thị FPT là 22-25 triệu đồng / m2, khu đô thị Hòa Xuân 20-27 triệu đồng / m2, Nam Hòa Xuân 27-30 triệu đồng/ m2; Tại Quảng Nam, giá các dự án ở khu đô thị từ 40 đến 60 triệu đồng / m2. tại các khu vực phát triển dao động từ 17 đến 20 triệu đồng / m2.
Tại Nha Trang (Khánh Hòa), cũng như các thành phố lớn (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng), trong giai đoạn từ năm 2019 đến nay, TP. Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung rất hiếm dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm, giá đất nền giảm mạnh từ 20 - 30%.
Tuy nhiên, Khánh Hòa vẫn có những điểm sáng, đó là những dự án nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển cao, được đầu tư hạ tầng bài bản, giá khởi điểm thấp ... Những dự án này đang được khách hàng và nhà đầu tư rất quan tâm. Thông thường bất động sản khu vực phía Tây Nha Trang, Bắc Nha Trang, Bắc Vân Phong, Cam Lâm ... Giao dịch sẽ biến động mạnh vào cuối năm nay và đầu năm 2021.
Loại hình nhà ở công vụ tuy không nhiều ở Nha Trang nhưng cũng là sản phẩm được người dân thành phố Nha Trang lựa chọn, đặc biệt là nhà ở công vụ. Giá nhà đất tại Nha Trang cho phân khúc bình dân và tầm trung từ 22 đến 30 triệu đồng / m2. Căn hộ chất lượng cao trước đây có giá từ 40 đến 60 triệu đồng / m2 thì nay phải giảm khoảng 20 đến 30% mới bán được.
Tại miền Bắc, trong khi trước đây là thị trường rộng lớn, có thời gian sôi động thì nay thị trường bất động sản Quảng Ninh đang có dấu hiệu chững lại và ít giao dịch hơn. Nguyên nhân chủ yếu nằm ở ảnh hưởng của dịch Covid đang khiến các nhà đầu tư có tâm lý lo sợ tìm mọi cách để chờ đợi và hạ bệ. Ý kiến của nhà đầu tư khi đó là: “Nếu hàng hóa được đưa ra thị trường trong thời gian này, bản thân sẽ khó bán được chiết khấu”. Do đó, phạm vi hoạt động của Quảng Ninh trong 9 tháng đầu năm 2020 cũng rất hạn chế. Trong quý 3 năm 2020, chỉ có khoảng 10 dự án có hoạt động bán hàng tại Hạ Long. Đặc biệt, tại khu vực huyện Hoành Bồ (dự kiến sáp nhập với thành phố Hạ Long) đang có nhiều hoạt động chào bán đất sôi động hơn, nhưng các nhà đầu tư mới đang tiếp tục ở mức độ nghiên cứu.
Một số dự án có sản phẩm chất lượng, điều chỉnh giá hợp lý vẫn có giao dịch ấn tượng như Chung cư Green Diamond Hạ Long (giá 26-28 triệu / m2) với 600 căn, hấp thụ nhiều nhất 500 căn trong quý III. Do được đầu tư cơ sở hạ tầng và có sự điều chỉnh giá phù hợp (23-27 triệu đồng / m2) nên dự án Khu đô thị Phương Đông tại Vân Đồn được chào bán ra công chúng khoảng 500 nền.
Theo Thanhnienviet
