Thị trường đất nền Quảng Bình khởi sắc

2016 là năm đánh dấu thị trường đất nền có những chuyển biến tích cực. Mặc dù không được tiếp thị, quảng cáo như các dự án nhà ở thương mại, nhưng giao dịch phân khúc đất nền diễn ra khá sôi động, thu được tín hiệu tích cực từ phía khách hàng.

Trong bối cảnh đó, dự báo xu hướng tiếp theo trong năm 2017 là phân khúc đất nền vẫn sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Quảng Bình. Các dự án đất nền có hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín luôn lọt vào tầm ngắm của khách hàng. Đơn cử như những dự án đất nền thuộc các dự án Hạ tầng kỹ thuật do Sở Tài nguyên - Môi Trường; Sở Xây dựng; Trung tâm phát triển quỹ đất của tỉnh, huyện, thị xã làm chủ đầu tư, thi công. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các khu vực như: Phường Đức Ninh Đông; KDC mới nam đường Trần Hưng Đạo; Khu dân cư (KDC) mới đường Trần Quang Khải; KDC mới Quang Phú tại TP. Đồng Hới; KĐT Sa Động, xã Bảo Ninh.

Khu vực huyện Bố Trạch có KDC thị trấn Hoàn Lão và khu tái định cư tại xã Phú Trạch, Trung Trạch, Lý Trạch, Đại Trạch, Thanh Trạch. Khu vực huyện Quảng Ninh có KDC thị trấn Quán Hàu; KĐT mới Hải Ninh. Đây là các khu vực có nguồn cung đất nền lớn, lại nằm trong khu vực thuận lợi để giao thương.

Được biết, hoạt động giao dịch ở Quảng Bình chỉ đơn thuần là mua bán giữa các cá nhân với nhau. Nhà nước chỉ cung cấp ra thị trường sản phẩm đất nền và tổ chức quy hoạch, đấu giá, cấp quyền sử dụng đất. Tại thành phố và vùng phụ cận, giao dịch đất nền khá sôi động, điển hình như khu vực TP. Đồng Hới giá đất dao động từ 4 - 9,2 triệu/m2; khu vực huyện Bố Trạch giá đất dao động từ 1- 6 triệu/m2; khu vực huyện Quảng Ninh, huyện Lệ Thủy giá đất dao động từ 1,5 - 3,5 triệu/m2.

Bên cạnh đó, khu vực phía Tây Bắc tỉnh Quảng Bình trước đây vốn bị giới đầu tư xem là "vùng sâu vùng xa" cũng đang khởi sắc từng ngày. Các dự án đang chào bán ở các khu này và đất lẻ trong dân đều được quan tâm, giao dịch đất nền tăng lên. Cụ thể, tại khu vực huyện Tuyên Hóa giá đất dao động từ 2- 2,5 triệu/m2; khu vực huyện Minh Hóa giá đất dao động từ 1- 2 triệu/m2.

Phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản tại Quảng Bình

Theo lãnh đạo phòng Nhà ở và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Quảng Bình), trong nửa đầu năm 2017, giao dịch phân khúc đất nền tại tỉnh có xu hướng tăng trưởng, giá đất có dấu hiệu tăng nhẹ. Dưới sự tham mưu của Sở Xây dựng, tỉnh có phương án điều chỉnh giá đất tại TP. Đồng Hới tăng từ 10 - 15%; các huyện, thị khác tăng từ 5 - 10% như Ba Đồn, Hoàn Lão. Tại các huyện vùng cao như Minh Hóa, Tuyên Hóa, giá đất cơ bản ổn định. Đến thời điểm hiện tại chưa thấy xuất hiện vấn đề rủi ro khi giao dịch.

So với những phân khúc sản phẩm khác thì phân khúc đất nền là một trong những phân khúc chú trọng yếu tố hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Nếu hạ tầng được đồng bộ ở mức độ cao, khả năng thu hút khách hàng sẽ lớn. Vì vậy, việc tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật trước khi “bung hàng” không chỉ tạo nên sức hút đối với khách hàng mà còn là yếu tố đẩy giá trị khu dự án lên cao.

Có thể thấy, thị trường đất nền có chuyển biến là một tín hiệu mừng của thị trường bất động sản. Song, cần có sự kiểm soát chặt chẽ hoạt động của thị trường đất nền, đặc biệt là công tác quy hoạch để không xảy ra tình trạng nhếch nhác, thiếu đồng bộ khi phát triển đô thị về sau.

Theo Báo Xây dựng Online