Thị trường văn phòng chia sẻ tiếp tục giảm sâu

Tính đến cuối năm 2020, công suất hoạt động của các không gian làm việc chung (Co-working) tại các tòa nhà Hạng A và B đã giảm 7 điểm phần trăm theo năm, trong khi công suất thuê giảm 12%.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng, không chỉ phân khúc văn phòng cho thuê truyền thống gặp khó trong năm nay khi dịch Covid-19 bùng nổ, mà phân khúc văn phòng chia sẻ cũng gặp nhiều khó khăn. Giá thuê chung cư tại các tòa nhà Hạng A và B đã giảm 7 điểm phần trăm theo năm và giá thuê giảm 12% theo năm.

Các nhà điều hành Co-working đang trở nên thận trọng hơn sau khi nguồn cung tăng mạnh 100% mỗi năm trong giai đoạn 2017-2019. Ví dụ, WeWork đã ngừng cho thuê một địa điểm tại Quận 1 và Up đã trì hoãn kế hoạch mở thêm hai địa điểm tại Quận 7. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung tăng chậm, chỉ 6% theo năm. Các không gian làm việc chung với quy mô trung bình 1.800m2 / vị trí đang là đối tượng có lượng khách thuê lớn trong phân khúc văn phòng.

Theo Savills, năm 2020 là một năm đầy thách thức đối với phân khúc văn phòng. Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam, cho biết thị trường ghi nhận xu hướng chuyển văn phòng trở lại đối với các lựa chọn hạng A, hoặc chuyển đổi sang các không gian nhỏ hơn, hoặc các tòa nhà thấp tầng hơn.

“Thị trường đang chứng kiến ​​một số lượng khách hàng chuyển sang các tòa nhà cấp thấp và nhà phố để giảm chi phí thuê để tiếp tục kinh doanh. Tuy nhiên, nhu cầu mới vẫn tồn tại và một số khách thuê vẫn cần mở rộng, điều này giúp phân khúc Hạng A và B ổn định. Tuy có giảm công suất nhưng không đáng kể”, bà Trang nói.

Đến cuối năm 2020, nguồn cung văn phòng đạt hơn 2,3 triệu m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Trong năm, thị trường ghi nhận thêm 1 dự án Hạng A và 7 Dự án Hạng B, cung cấp khoảng 139.000 m2 diện tích cho thuê thuần. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố là động lực để các chủ đầu tư gia nhập phân khúc văn phòng cho thuê. Trong 5 năm qua, nguồn cung tăng trung bình 9% / năm.

Đơn vị này ước tính đến năm 2023, thị trường văn phòng dự kiến ​​ghi nhận thêm 325.000m2 sàn, trong đó nguồn cung vào năm 2021 chiếm hơn 60%. Tỷ lệ trống được ước tính sẽ tiếp tục tăng vào năm 2021 do một lượng lớn nguồn cung mới gia nhập trong bối cảnh nhu cầu hạn chế.

Chủ đề: Văn phòng cho thuê

Theo Cafeland