Thị trường văn phòng Hà Nội tăng trưởng lạc quan

So với các thành phố lớn trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, thị trường văn phòng tại Hà Nội có khả năng phục hồi nhanh chóng sau đại dịch.

Vẫn giàu sức hút và khá ổn định

Trong một nghiên cứu mới đây, Savills đánh giá, thị trường văn phòng Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi tốt kể từ quý II.

Vào tháng 9 năm 2020, mặc dù nhu cầu ở một số phân khúc giảm nhưng tổng lượng hàng tồn kho ở mức khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng theo năm, với hầu hết các dự án trong khu vực nằm giữa và phía Tây thành phố. Tuy nhiên, đây vẫn là thị trường được kỳ vọng sẽ có tốc độ hồi phục tốt sau đại dịch.

Ảnh minh họa.

Theo Savills, dịch Covid-19 tiếp tục làm gián đoạn quá trình tìm kiếm và khảo sát mặt bằng của các khách hàng nước ngoài tại Việt Nam. Những người thuê trước cũng có xu hướng hạn chế phạm vi kinh doanh, tiết giảm chi phí dẫn đến việc trả lại mặt bằng.

Hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý II / 2020 đã phần nào chậm lại. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đã linh hoạt hơn nhiều trong việc áp dụng các chính sách mở để giữ chân khách thuê cũ và thu hút khách thuê mới. Ví dụ như việc sử dụng các điều kiện ưu đãi, dịch vụ miễn phí, giảm giá thuê, tăng thời gian miễn phí tiền thuê...

Nhiều người thuê đã buộc phải giảm quy mô văn phòng hoặc chuyển đến khu kinh doanh mới với giá thuê thấp hơn để kiểm soát chi phí.

Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, nhiều khách thuê có xu hướng chuyển từ văn phòng truyền thống sang văn phòng dịch vụ linh hoạt nhằm giảm thiểu chi phí cố định trong và sau đợt dịch.

Theo số liệu của Savills, khách thuê có thể tiết kiệm đến 90% chi phí khi sử dụng văn phòng dịch vụ so với thuê văn phòng thông thường như trước đây. Các văn phòng dịch vụ với cơ sở vật chất hiện đại và phòng họp trực tuyến chất lượng cao đảm bảo xu hướng làm việc đáng chú ý ngay cả trong thời kỳ dịch bệnh.

Ông Lê Tuấn Bình, Giám đốc cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn và khá ổn định khi hầu hết các thành phố lớn trong khu vực đều có giá thuê mặt bằng (đặc biệt là phân khúc hạng A) giảm mạnh. Trong khu vực ASEAN, giá cho thuê tại Hà Nội đứng thứ hai sau Singapore và với tỷ lệ lấp đầy 94%, chỉ thấp hơn 1% so với năm trước.

“Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều tiềm năng phục hồi sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát”, ông Bình nói.

Đại diện của Savills cho biết thị trường cần thêm các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của chủ nhà và khách thuê liên quan đến các điều khoản và chính sách ưu đãi trong thời gian tới.

Ví dụ, nếu muốn có nhiều chiết khấu và chiết khấu cho thuê trong thời gian dài, người thuê cần thực hiện sớm các bước để đạt được thời gian thuê lâu hơn, đảm bảo công suất của tòa nhà và đồng thời giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà trong quá trình thuê.

Người thuê phải làm gì?

Ông Bình dự báo, Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút vốn FDI lớn trong giai đoạn tới và sẽ nằm trong nhóm 5 tỉnh, thành phố có số vốn FDI cao nhất cả nước.

Một số hiệp định thương mại tự do đã được ký kết và có hiệu lực trong thời gian tới, gần đây nhất là Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) sẽ là bước đệm tốt cho việc phân khúc. Văn phòng Phục hồi và Phát triển. Một số ngành như thương mại điện tử, tài chính, ngân hàng, logistics và công nghệ thông tin được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Việt Nam vẫn là điểm đến du lịch tốt nhất ở Châu Á trong dài hạn. So với các thành phố lớn trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Thị trường văn phòng tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục phục hồi nhanh chóng sau đại dịch, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, với nhiều dự án mới được triển khai và mở rộng danh mục đầu tư của các công ty nước ngoài lớn vào thị trường Việt Nam.

Theo đại diện của Savills, những tín hiệu tích cực từ thị trường trong thời gian gần đây cùng với những điều chỉnh và nới lỏng chính sách cho thuê của các chủ nhà đã tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê trong việc tìm kiếm mặt bằng. và đàm phán các hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, người thuê cũng phải đặc biệt lưu ý đến đặc điểm thị trường và các quy trình pháp lý liên quan.

Về khía cạnh pháp lý, để đàm phán được hợp đồng thuê nhà, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ về pháp luật cũng như nắm rõ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thuê, cho thuê. Điều này giúp người thuê bảo đảm quyền lợi của mình trong quá trình đàm phán hợp đồng hoặc trong trường hợp có sự cố sau khi hợp đồng được ký kết.

Chủ đề: Văn phòng cho thuê Hà Nội.

Tâm An (Cafeland)