Tích cực xây đề án lên quận và thành phố, bất động sản Bình Chánh lại “nóng” trở lại?

Thông tin Bình Chánh đang tích cực xây dựng cả hai đề án chuyển từ huyện lên quận và thành phố, lộ trình thực hiện từ nay tới 2025 được Bí thư Huyện uỷ Bình Chánh đưa ra mới đây ngay lập tức lại tạo hiệu ứng tốt với thị trường BĐS khu vực này.

Tích cực xây dựng đề án lên quận và thành phố đến năm 2025

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam, Bình Chánh là huyện đông dân nhất, vị trí tiếp giáp trải dài từ phía Nam đến phía Tây và là cửa ngõ về miền Tây, có hệ thống giao thông huyết mạch của Tp.HCM và vùng lân cận. Bình Chánh và Nhà Bè là 2 huyện sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông kết nối và định hướng phát triển kinh tế xã hội tốt, tạo ra những yếu tố thuận lợi cho địa phương.

Ngoài ra, hoạt động kinh tế, giao thương của Bình Chánh cũng rất sôi động và đa dạng. Thực tế thị trường bất động sản nơi đây từ lâu rất sôi động. Và, nó càng sôi động hơn khi thông tin huyện này được xây dựng lên quận hoặc thành phố trong giai đoạn từ nay đến năm 2025. Vào đầu năm 2021, Sở Nội vụ TP.HCM đã trình đề án lên UBND T.HCM lộ trình chuyển 3 huyện: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận trước năm 2025.

Và mới đây nhất, tại cuộc gặp gỡ, đối thoại giữa lãnh đạo huyện và doanh nghiệp, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện uỷ Bình Chánh cho biết, Bình Chánh đang tích cực xây dựng cả hai đề án chuyển từ huyện lên quận và thành phố, lộ trình thực hiện từ nay tới 2025.

Theo ông Nam, huyện đã rà soát các tiêu chí để lên thành phố, cơ bản đạt nhiều, hiện chỉ còn một số tiêu chí, nếu từ nay đến năm 2025 phấn đấu sẽ đạt được. "Hướng của ban thường vụ là ở phía đông thì có thành phố Thủ Đức và làm sao cố gắng phía tây nam có thành phố Bình Chánh", ông Nam nói. Theo lãnh đạo này, việc hướng lên quận, lên thành phố là mục tiêu phấn đấu của Bình Chánh trong thời gian tới.

Thông tin chính thức từ lãnh đạo huyện lại lần nữa tạo ra đợt sóng cho thị trường BĐS khu Tây Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng. Theo các chuyên gia, dựa vào thông tin này, có thể hy vọng và tin tưởng vào tương lai của thị trường bất động sản nơi đây. Đây là một trong những lực đẩy để thị trường BĐS Bình Chánh tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Nhìn xa hơn, với đề án này, các khu vực liên quan sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị tại địa phương cũng như toàn bộ Tp.HCM.

Bất động sản Bình Chánh tiếp tục hưởng lợi

Ông Nguyễn Hoàng cho rằng, thực tế, các doanh nghiệp có tầm nhìn xa đã chuẩn bị đầu tư ở các khu vực này từ trước. Tuy nhiên, với lộ trình lên quận được đề xuất, có thể hy vọng thêm sự đầu tư mạnh mẽ của Nhà nước và Chính quyền Tp.HCM cho các khu vực này gồm: Hạ tầng giao thông; công trình xã hội; cơ chế chính sách và quản lý hành chính;… Đặc biệt, yếu tố quy hoạch và quỹ đất chắc chắn sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đến đầu tư nhiều hơn, săn tìm quỹ đất nhiều hơn. Và với BĐS, theo ông Hoàng phân khúc căn hộ, nhà gắn liền, đất đều là lựa chọn của các doanh nghiệp, vấn đề tùy thuộc vào chỉ số quy hoạch mà mức độ tập trung sẽ như thế nào.

Nhiều chủ đầu tư uy tín như Khang Điền, Nam Long, An Gia… đã chọn Bình Chánh để đầu tư các dự án được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống lý tưởng giúp cho BĐS khu vực này gia tăng giá trị. Cùng với lộ trình chuyển đổi, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển đô thị bền vững, tác động tích cực cho nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS khu Tây Nam Tp.HCM nói riêng.

Ghi nhận cho thấy, khi lộ trình lên quận hoặc thành phố Bình Chánh đã định được mốc thời gian rõ ràng thì nhiều khả năng giá BĐS nơi đây sẽ tăng trưởng mạnh – bởi Bình Chánh vốn là vùng trũng BĐS, nên khả năng bứt phá về giá khi lên TP là còn rất cao.

Thời điểm hiện tại, dù việc đề xuất lên thành phố mới công bố chưa lâu nhưng trước đó đã có nhiều thông tin bên lề, không ít nhà đầu tư âm thầm đổ về đây tìm hiểu, mua nhà đất. Một số dự án BĐS đang triển khai tại trung tâm hành chính của Bình Chánh trở thành sản phẩm được giới đầu tư đặc biệt chú ý.

Chẳng hạn dự án Westgate của CĐT An Gia là một trong số rất ít dự án tại Tp.HCM đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và là dự án duy nhất đang được triển khai tại trung tâm hành chính Bình Chánh tính đến thời điểm hiện tại. Dự án này cũng là một trong số ít thuộc phân khúc căn hộ tầm trung có mức giá vào khoảng 40 triệu đồng/m2, mức thấp so với tầm giá trung bình ở thị trường sơ cấp trên 61 triệu đồng/m2 của Tp.HCM. Hiện doanh nghiệp đang chào bán giỏ hàng mới thuộc tháp Thames với số lượng hơn 400 sản phẩm.

Hay, Nam Long Group mới đây cũng ra mắt166 căn hộ Flora Mizuki MP9 - MP10 thuộc dự án Flora Mizuki Park Bình Chánh 26ha tại khu Nam Sài Gòn. Khu đô thị tích hợp này hiện đã có hơn 3.000 hộ gia đình đang sinh sống ở các căn EHome, block Flora MP1 đến MP5. Ba block MP6, 7, 8 đang triển khai xây dựng gấp rút. Mức giá của Flora Mizuki MP9 - MP10 từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Không chỉ căn hộ, sản phẩm đất nền tại Bình Chánh cũng hút lượng lớn dòng tiền từ nhà đầu tư. Ghi nhận thị trường cho thấy, dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, qua địa bàn các xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) cho thấy sự biến động về giá đất cũng như nhu cầu tăng nhịp trở lại. Điển hình nhất là hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp giá tăng vụt. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỉ đồng /1000m2 nhưng hiện nay không còn khung giá đó mà dao động tăng khoảng từ 5-7 tỷ trên 1 công 1000m2.

Hiện giá đất gần Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (xã Lê Minh Xuân), hay đất nền ở xã Phạm Văn Hai, dọc theo Tỉnh lộ 10 đã có giá từ 40-45 triệu đồng/m2; đất mặt tiền ở các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B có giá gần 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên cũng có nhưng khu vực chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, với việc 3 huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh đã có lộ trình chuyển thành quận, thành phố, việc BĐS ở các khu vực này sẽ nhộn nhịp là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường BĐS ở các khu vực này đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở. Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng vì sự phát triển của những khu vực này sẽ giảm thiểu áp lực đô thị hóa cho Tp.HCM.

Theo vị chuyên gia này, lộ trình phát triển lên quận và thành phố còn là "chất xúc tác" để nhiều dự án đang bị treo tại khu vực có thể tiếp tục phát triển.

"Với hướng phát triển phù hợp, người dân khu vực này sẽ được cải thiện môi trường sống nhờ sự hình thành những khu đô thị hiện đại, đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi… Các hệ thống này cũng cần được đầu tư và giám sát để đảm bảo được chất lượng dịch vụ. Từ đó góp phần nâng cao chỉ số phát triển con người của khu vực và thu hút thêm cư dân về sinh sống", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Như vậy, với nhiều lợi thế phát triển BĐS tại các huyện vùng ven, hiện nhiều NĐT đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm "đón đầu" thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS khu vực này gia tăng giá trị.