Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III / 2020
Theo CBRE, hầu hết các căn hộ được chào bán trong quý III / 2020 đều nằm ngoài đường Vành Đai 3, với giá bán trung bình rơi vào khoảng 1.325 USD / m2.
Buổi họp báo thị trường bất động sản quý III / 2020 do CBRE tổ chức sáng nay tại tòa nhà Spaces Belvedere Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Huy).
Sáng 7/10, CBRE Việt Nam công bố thị trường bất động sản Hà Nội quý III / 2020 cho các phân khúc căn hộ, nhà ở gắn liền với đất, văn phòng, bán lẻ và bất động sản công nghiệp.
Giá trung bình cho căn hộ tại Hà Nội là 1.325 USD / m2
Trong phân khúc căn hộ, báo cáo của CBRE cho thấy có 3.500 căn hộ chung cư mới được chào bán trong quý III. Hầu hết các dự án mở bán trong quý là các dự án vừa và nhỏ nằm ngoài đường Vành Đai 3.
Mặc dù các hoạt động tiếp thị và bán hàng của dự án đã bị tạm dừng do dịch COVID-19 kéo dài từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8, 4.200 căn hộ đã được bán ra trên thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III.
Giá bán căn hộ chung cư trung bình đạt 1.325 USD / m2 trong quý 3, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung căn hộ mới mở bán dự kiến sẽ dao động trong khoảng 14.000 đến 16.000 căn vào năm 2020 để cho phép doanh số bán hàng bắt kịp nhanh hơn.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc văn phòng CBRE Việt Nam tại Hà Nội, thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện đang được thống trị bởi các chủ đầu tư phía Bắc. Trong giai đoạn tới, CBRE kỳ vọng Hà Nội sẽ có thêm nhiều dự án từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hầu hết các căn hộ dự kiến mở bán trong quý III / 2020 đều nằm ngoài đường Vành Đai 3. (Ảnh: Hoàng Huy).
Nhà ở gắn liền với đất không có nhiều nguồn cung mới
Thị trường bất động sản liền thổ chỉ có 45 căn mở bán mới trong quý III. Chỉ có 326 căn được chào bán trong 9 tháng đầu năm, giảm 92% so với năm trước.
Do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu cao, kết quả bán hàng vẫn khả quan với 570 căn đã được bán trong 9 tháng đầu năm.
Về giá bán, phân khúc thực và liền kề đã tăng lần lượt 2% và 7% so với năm trước. Mặt bằng giá này diễn ra tại các dự án ở Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ.
Vào năm 2020, CBRE có kế hoạch bán nguồn cung cấp nguồn mở mới sẽ chỉ dừng ở mức 500-600 căn. Trong những năm tới, thị trường dự kiến sẽ mở rộng ra các khu vực như Đan Phượng, Đông Anh và / hoặc Văn Giang (Hưng Yên).
Tỷ lệ trống trong văn phòng tăng mạnh
Trong quý 3, thị trường văn phòng Hà Nội nhận thêm 93.000 feet vuông diện tích sàn mới (NLA) từ dự án Capital Place, khiến tổng nguồn cung văn phòng Hạng A tăng 21%.
Thị trường văn phòng tiếp tục gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Người thuê tiếp tục thu hẹp diện tích văn phòng. Tỷ lệ trống tại văn phòng hạng A và B tăng mạnh lần lượt là 24,1% và 11,5%.
Central Building, một trong những tòa nhà có giá thuê đắt nhất Hà Nội. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).
Thị trường giá thuê thay đổi trái chiều. Giá thuê văn phòng hạng B giảm 3% xuống 13,8 USD / m2, trong khi hạng A tăng 2% lên 26,7 USD / m2 so với quý trước.
Trong giai đoạn tới, Hà Nội sẽ tiếp tục nhận được nguồn cung văn phòng lớn với hơn 50.000 m2 NLA vào quý IV / 2020 và hơn 220.000 m2 NLA vào năm 2021.
Thị trường bán lẻ tăng nhẹ
Về nguồn cung, thị trường bán lẻ Hà Nội không có dự án mới nào ra mắt trong 9 tháng đầu năm. Thị Tường cũng chứng kiến sự biến động về giá chào thuê và tỷ lệ trống do ảnh hưởng của dịch bệnh.
Giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng 1 của khu trung tâm giảm 0,13% theo quý. Các trung tâm mua sắm có tỷ lệ trống cao nhất trong tám năm qua.
Do ảnh hưởng của dịch, nhiều cửa hàng trên các tuyến phố chính của Hà Nội vẫn vắng khách. Dự báo sẽ có khoảng 54.000 m2 diện tích bán lẻ NLA tại Hà Nội vào năm 2020.
Theo CBRE, bất động sản bán lẻ tại Hà Nội có tiềm năng nhờ nhu cầu từ dân số trẻ và thu nhập tăng. Do đó, các nhà bán lẻ cần cung cấp cho chủ sở hữu sự linh hoạt về kênh phân phối và các biện pháp bảo vệ sức khỏe.
Bất động sản công nghiệp vẫn ổn định
Việc di dời sản xuất khỏi Trung Quốc và việc ký kết hiệp định EVFTA đã dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp ở tất cả các tỉnh.
Tại thời điểm quý III / 2020, tổng diện tích các khu công nghiệp của 5 tỉnh Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 13.800 ha. Các khu công nghiệp tại Hà Nội, Hải Dương và Bắc Ninh có tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 90%.
CBRE ghi nhận giá thuê một số khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương tăng 20-30% so với năm 2019.
Ngoài ra, sự phát triển nhanh chóng của các công ty thương mại điện tử và hậu cần kể từ khi bùng phát COVID-19 đã tạo ra nhu cầu lớn cho thị trường nhà xưởng và nhà tiền chế.
CBRE dự báo nhu cầu bất động sản công nghiệp sẽ tăng do sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng trong giai đoạn tới.
Những người cho thuê và nhà đầu tư có khả năng đang tìm kiếm các lựa chọn trong khu vực. Các chủ đầu tư cũng sẽ cạnh tranh để giữ chân những người thuê lớn thông qua việc sử dụng công nghệ cho hoạt động cũng như dịch vụ pháp lý và nhân sự.
Theo House Viet Biên tập | Kinh tế & Tiêu dùng