TP.HCM: Chưa sang tên, đóng tiền sử dụng đất vẫn bán nền, xây hơn 200 nhà trái phép

Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chưa được giao đất, nhưng chưa được chuyển đổi thành đất thổ cư, nhưng chủ đầu tư đã chia lô, xây hơn 220 nhà, xây đường, bể bơi ... để kinh doanh.

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố giao cho Công an Thành phố rà soát các hành vi cố ý chiếm đoạt tài sản của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Huỳnh Thông trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án buôn bán xã Tân Nhựt trung tâm (tên thương mại là Amazing City), huyện Bình Chánh.

Xây dựng hàng trăm công trình trên đất nông nghiệp

Theo Sở Xây dựng, dự án Amazing City rộng hơn 12 ha đã được phê duyệt vào năm 2010. Nhưng đến nay, chủ đầu tư mới chỉ nhận được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, chưa trả tiền sử dụng đất mà bán đất và xây dựng hơn 220 căn nhà bất hợp pháp.

Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư chưa được Ủy ban nhân dân thành phố giao đất đầu tư vào các dự án nhà ở. Nhưng kể từ năm 2011, nhà đầu tư đã tổ chức 222 công trình xây dựng trên đất liền và chỉ có một ngôi nhà có giấy phép xây dựng.

Cụ thể, bao gồm 210 căn nhà được xây dựng sai quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Trong đó, 39 lô đất đã được phê duyệt là nhà liền kề, nhưng chủ đầu tư đã kết hợp và xây dựng một tòa chung cư 5 tầng với hơn 100 căn hộ mini để bán. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng xây dựng nhà điều hành dự án, bể bơi và các hạng mục phụ trợ khác mà không có giấy phép xây dựng và chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất.

Ngoài ra, do chủ đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như chưa trả phí sử dụng đất, nên chính quyền kết luận rằng tất cả các công trình trên là xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Nhiều công trình xây sai phép trong khu dân cư Amazing City (huyện Bình Chánh, TP.HCM) - Ảnh: TỰ TRUNG

Tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp

Kết luận kiểm tra của Sở Xây dựng cho thấy, tuy chưa sang tên đất nông nghiệp, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chủ đầu tư đã đưa đất vào kinh doanh khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng đặt cọc cho hàng loạt cá nhân, tổ chức. Đây là hành vi giao dịch bất động sản khi không đủ điều kiện, vi phạm luật cấm kinh doanh bất động sản.

Đáng nói, theo quyết định phê duyệt quy hoạch, đây là dự án mà chủ đầu tư xây nhà để bán nhưng chủ đầu tư vẫn vô tư ký hợp đồng chuyển nhượng nền đất để xây nhà với khách hàng.

Mặc dù phần lớn nền đất và đất thương mại của dự án đã được ký hợp đồng chuyển nhượng với các cá nhân, tổ chức trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án (đất nông nghiệp chưa được chuyển nhượng sang tên công ty) lại đang thế chấp tại ngân hàng.

Ngoài ra, có một khu đất đã được chủ đầu tư ký hợp đồng chuyển nhượng với cá nhân và cho một công ty. Sở Xây dựng nhận định rằng chủ đầu tư đã phân lô bán đất nông nghiệp và lừa dối khách hàng khi ký hợp đồng với thông tin không chính xác về mục đích sử dụng đất.

Hệ lụy cho người mua

Qua nghiên cứu, chúng tôi đã ghi nhận hàng chục hộ gia đình nhận được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của Công ty Huỳnh Thông tại dự án Amazing City. Và bây giờ, các lô đất mà mọi người đã mua trong dự án này không được xây dựng hoặc xây dựng nhà đã bị đình chỉ.

Nhiều người cho biết, họ đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong 10 năm nhưng đến nay, Công ty Huỳnh Thông vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

"Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi không biết đất vẫn được thế chấp bởi ngân hàng, chủ đầu tư không trả tiền sử dụng đất, dự án cũng không thuộc chủ đầu tư được xây nhà để bán theo quy định" - Ông T, một người dân mua đất trong dự án, chia sẻ.

Ông T. cũng như những người đã mua đất của dự án, đặt ra một loạt câu hỏi cho chính quyền về trách nhiệm quản lý dự án và quản lý địa bàn: Tại sao dự án được phê duyệt năm 2009, cho đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa trả tiền Phí sử dụng đất nhưng cơ quan chức năng vẫn để nhà đầu tư ngang nhiên bán đất, không có thông tin cảnh báo nào cho người dân?

Trong hơn 10 năm, người dân đã xây dựng hơn 150 căn nhà trên đất nhưng không thấy Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban nhân dân huyện nhắc nhở và xử lý vi phạm? Vào năm 2019, khi 8 hộ gia đình đang xây dựng thì bị thanh tra của Sở xây dựng dừng thi công?

Sở Xây dựng kết luận, trách nhiệm chính đối với vi phạm tại dự án Khu dân cư Amazing City thuộc về thanh tra xây dựng huyện Bình Chánh (trước năm 2013), và UBND xã Tân Nhựt. Các đơn vị này đã thiếu trách nhiệm, buông lỏng quản lý kiểm tra, xử lý đối với hành vi vi phạm của Công ty Huỳnh Thông từ năm 2010-2017.

Sở Xây dựng cũng cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu cố ý chiếm đoạt tài sản, lừa đảo và lừa dối khách hàng. Vì vậy, sở này kiến nghị UBND TP giao giám đốc Công an TP tiến hành rà soát hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Huỳnh Thông trong việc kinh doanh bất động sản tại dự án trên.

Theo Tuổi Trẻ