Từ năm 2021, hết cửa phân lô, bán nền trái phép

Nhiều chủ đầu tư vẽ dự án phân lô, bán nền đã bị cơ quan công an điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự.

Chính quyền địa phương đã cảnh cáo và khởi tố nhiều trường hợp chủ đầu tư tự ý vẽ dự án, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua. Tuy nhiên, thời gian qua, tình trạng phân lô, bán nền trái phép vẫn diễn ra tràn lan.

Tình trạng phân lô, bán nền trái phép vẫn chưa dừng lại

Nhiều người mua đã trở thành nạn nhân khi đặt tiền vào dự án đất nền do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phát An Gia (phường Long Trường, quận 9, TP.HCM) vẽ ra.

Anh Võ Anh Tuấn (Hà Tĩnh) cho biết đã đổ tiền mua lô đất tại khu dân cư đường 8, phường Long Phước, quận 9 do Công ty Phát An Gia rao bán. Hôm công ty mở bán dự án, nhân viên kinh doanh đưa anh đi xem đất, cung cấp bản vẽ phân lô. Tin tưởng, anh đăng ký mua lô đất 57,6m2 với giá gần 1,3 tỷ đồng.

“Tôi đã đặt cọc gần 650 triệu đồng. Theo hợp đồng, từ 180 ngày đến 210 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, các bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến hẹn, công ty này không thực hiện cam kết. Họ hứa sẽ hoàn trả nhưng vẫn chưa thực hiện”- anh Tuấn bức xúc.

Nhiều người mua khác đặt cọc lên đến 80% -90% giá trị lô đất cũng “chết đứng” vì đất không có mà tiền không thu hồi được. Đến cuối tháng 10/2020, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã tống đạt các quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với Hoàng Mạnh Cường, Tổng giám đốc Công ty Phát An Gia, để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Kết quả điều tra ban đầu, cơ quan chức năng không tiếp nhận hồ sơ, cấp phép đầu tư, xây dựng cho cá nhân Hoàng Mạnh Cường, Công ty Phát An Gia hay bất kỳ tổ chức, cá nhân nào tại các khu đất mà Cường đứng tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Cường vẫn vẽ ra 5 dự án phân lô, bán nền, tự đứng tên dự án, dựng bảng quảng cáo để ký hợp đồng đặt cọc, chiếm đoạt hơn 97 tỷ đồng.

Hàng chục khách hàng khác cũng ôm trái đắng khi mua dự án Thành Phát City 1 tại huyện Bàu Bàng, Bình Dương của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Địa ốc Ba Thành Phát. Công ty này cũng đã thu tiền của người mua nhưng dự án không triển khai do chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận chủ trương. Trước đó, UBND huyện Bàu Bàng đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính ông Nguyễn Tuấn Linh, Tổng Giám đốc Công ty Ba Thành Phát về hành vi san lấp trái phép khu đất trên.

Tại Đồng Nai, chính quyền địa phương vừa cưỡng chế, buộc trả lại hiện trạng ban đầu, nhiều trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, xây dựng hạ tầng phân lô không đúng mục đích sử dụng đất. Tỉnh cũng đã có văn bản yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát hiện trạng sử dụng đất tại 47 vị trí đất có phản ánh rao bán đất nền trái phép trên mạng xã hội trên địa bàn 2 huyện Định Quán và Long Thành. Thạnh, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP Biên Hòa.

Siết quy định để xóa phân lô trái phép

Điều đáng mừng là Nghị định 148/2020 có hiệu lực từ ngày 8/2/2021 đã bổ sung quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích đất tối thiểu được tách thửa. Theo đó, UBND tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu thửa đất được chia cho từng loại đất.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), như vậy, từ năm 2021 sẽ có quy định chặt chẽ về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa so với các quy định trước đây. Việc này nhằm quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc phân lô, bán nền trái phép.

Luật Đất đai chỉ cho phép UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, không quy định về việc tách thửa đối với các loại đất khác không phải là đất ở. Tuy nhiên, Nghị định 01/2017 quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất để phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Theo ông Châu, những quy định chưa rõ ràng đã dẫn đến quan niệm sai lầm rằng có thể tách thửa đối với mọi loại đất. Nhiều chủ đầu tư cố tình lách luật, tách thửa trên đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm ... Cụm từ “mỗi loại đất” nên được hiểu thống nhất là chỉ đất ở nông thôn và đất ở đô thị.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa, nhận xét: “Quy định mới cùng với sự giám sát, kiểm tra và xử lý nghiêm của chính quyền địa phương, tình trạng phân lô, bán nền trái phép, vẽ dự án ma trong tương lai sẽ bị xóa bỏ. Việc nhiều chủ đầu tư bị truy cứu trách nhiệm hình sự là hồi chuông cảnh báo để răn đe các chủ thể làm ăn bất chính ”- ông Quang nói.