Tương lai của căn hộ dịch vụ Tp.HCM sẽ như thế nào?

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại của Savills, thị trường căn hộ dịch vụ cho thấy sức bật mạnh mẽ, với các dự án dịch vụ tốt thu hút khách hàng trở lại với công suất bình quân khá ổn. Với dòng vốn FDI và nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài trong tương lai, thị trường có thể nhanh chóng quay trở lại trong thời gian tới.

Báo cáo quý 4/2020 của đơn vị này cho thấy, năm 2020, tổng nguồn cung xấp xỉ 6.500 căn, tăng 3% theo quý và 2% theo năm. Có 5 dự án trung cấp mới, trong đó có 5 dự án cung cấp 100 căn do CityHouse quản lý. Đến năm 2022, hơn 750 căn từ 7 dự án dự kiến ​​sẽ gia nhập thị trường. Các dự án này được quản lý bởi cả nhà điều hành nước ngoài như Somerset và nhà điều hành địa phương như CityHouse.

Theo Savills, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình giảm 7% theo năm. Chủ nhà đang giảm giá thuê hoặc cung cấp các dịch vụ tiện ích miễn phí để tăng tính cạnh tranh. Vào năm 2020, công suất trung bình giảm 20 điểm phần trăm so với năm trước. Trong nửa đầu năm 2020, tổng lượng tiêu thụ đạt mức âm, nhưng nửa cuối năm tổng lượng tiêu thụ là 240 chiếc sau khi các chuyên gia nước ngoài được ưu tiên trở lại. Các nhà khai thác thành công hơn khi cho thuê linh hoạt cả khách ngắn hạn và dài hạn.

Năm 2020, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Thành phố Hồ Chí Minh đạt xấp xỉ 4,4 tỷ USD, giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn là địa phương thu hút vốn FDI cao nhất cả nước. Dự báo cho TP.HCM vẫn tích cực. Thành phố Hồ Chí Minh đã xem xét khoảng 13.000 đơn xin nhập cảnh của chuyên gia vào Việt Nam cho thấy nguồn cung được cải thiện.

Cho đến khi các chuyến bay thương mại tiếp tục, dự báo thị trường là không chắc chắn, nhưng dự báo dài hạn vẫn tích cực. Vắc xin Covid đang trong quá trình thử nghiệm ở Việt Nam, điều này làm nới lỏng triển vọng hạn chế đi lại. Theo Global Hospitality, dự báo đến năm 2023, doanh thu của ngành khách sạn sẽ cao hơn 4% so với năm 2019.

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills, thị trường căn hộ dịch vụ cho thấy sức bật mạnh mẽ, với các dự án dịch vụ tốt thu hút khách hàng trở lại với công suất trung bình khá tốt. Với dòng vốn FDI và nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài trong tương lai, thị trường có thể nhanh chóng quay trở lại trong thời gian tới.

Dự báo về thị trường này, Colliers International Việt Nam cũng cho biết, trong thời gian còn lại của năm 2021, khi đại dịch Covid-19 dự kiến ​​sẽ được kiểm soát với việc dần dần đưa vắc xin vào sử dụng, các doanh nghiệp sẽ hoạt động trở lại bình thường và các chuyến bay quốc tế sẽ được mở lại. Ngoài ra, các Hiệp định Thương mại Quốc tế như EVFTA, UKVFTA và RCEP sẽ tạo cơ hội cho các nhà bán lẻ mới từ nước ngoài đến Việt Nam làm việc, làm tăng nhu cầu căn hộ dịch vụ của du khách quốc tế đến Việt Nam.

Báo cáo của đơn vị này cũng cho thấy, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Cụ thể, quý cuối năm 2020 giá thuê giảm 5% so với cùng kỳ năm 2019, cùng mức giảm so với quý III. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm mạnh hơn 30% so với quý trước. Năm 2020, giá thuê trung bình là 39 USD / m2 / tháng đối với hạng A và 31,23 USD / m2 / tháng đối với hạng B. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A giảm xuống chỉ còn 61%, thấp hơn 90% cùng kỳ năm ngoái. , trong khi tỷ lệ lấp đầy của Hạng B giảm xuống còn 56%, thấp hơn mức 84% của quý trước.

Khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu bao gồm người nước ngoài đi công tác cũng như người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, và đại dịch Covid-19 đã làm giảm nhiều chuyến bay vào trong nước nên ảnh hưởng đến nhu cầu. chung về căn hộ dịch vụ tại Tp.

Về nguồn cung, theo Colliers International Việt Nam, không có nguồn cung mới trong Q42020, sau khi đợt bùng phát thứ hai đã được kiểm soát, hầu hết các căn hộ dịch vụ đã hoạt động trở lại. Tổng cộng, sẽ có khoảng 6.200 phòng vào năm 2020. Một số dự án sắp tới vẫn chưa xác nhận ngày hoàn thành. Năm 2021 được kỳ vọng là năm Sonata Residence và Berkley Serviced Residence bắt đầu mở bán và bổ sung một lượng lớn phòng mới vào thị trường.

Về nguồn cầu, trong Q4 / 2020, khi một số chuyến bay quốc tế hoạt động trở lại, nhu cầu căn hộ dịch vụ ngắn hạn tăng nhẹ. Nhiều căn hộ dịch vụ đã đưa ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, chiết khấu lên đến 10 - 20% để thúc đẩy doanh số bán và bù đắp những thiệt hại mà thị trường căn hộ dịch vụ đang gánh chịu.

Đơn vị này dự báo, nhu cầu khó có thể tăng trong quý I / 2021 do người dân sẽ đón Tết, đồng nghĩa với việc kinh doanh chững lại và ít người sang Việt Nam làm việc.

Theo Nhịp sống kinh tế