Vì sao bất động sản khu Nam Sài Gòn ngày càng hấp dẫn?

Nhờ những chính sách chỉnh trang đô thị mà diện mạo khu Nam Sài Gòn đã thay đổi rõ rệt. Trong năm 2018, dự kiến sẽ có hàng loạt dự án với tổng vốn đầu tư hàng tỉ USD được triển khai, chính thực tế này đang tạo nên sức nóng chưa từng có trên thị trường bất động sản (BĐS) khu vực này.

Phát triển hạ tầng giao thông tạo kết nối

Trong 10 năm trở lại đây, tốc độ phát triển đô thị ở khu vực Nam Sài Gòn (gồm quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh) tăng nhanh.

Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM trong cuộc họp gần đây, ngay từ đầu năm 2018, thành phố đã đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km, tổng mức đầu tư của dự án là 5.254 tỷ đồng. Dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước có tổng mức đầu tư dự kiến là 4.000 tỷ đồng.

Việc đầu tư phát triển hạ tầng khiến cho khu Nam Sài Gòn ngày càng phát triển

Ngoài ra, hàng loạt các công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm là tuyến có vốn đầu tư lớn nhất, lên đến 97.000 tỷ đồng.

Đối với hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, Sở Giao thông Vận Tải cho biết dự kiến trong năm 2018 sẽ khởi công với số vốn 2.600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương sẽ khởi công vào tháng 6/2018.

Không dừng ở đó, khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyết mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong thời gian tới.

Cầu Thủ Thiêm 4 đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết ùn tắc giao thông khu đô thị phía Nam TP

Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Cụ thể như đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.

Chính những "cú hích" về chính sách phát triển kinh tế cũng như hạ tầng không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước mà cả nước ngoài cũng đang tích cực gia tăng quỹ đầu tư tại đây.

Theo đánh giá của chuyên gia giao thông Phạm Sanh, các dự án này hoàn thành sẽ tạo thuận lợi về giao thông cho các tuyến đường trung tâm thành phố đi quận 7, huyện Nhà Bè và các địa bàn lân cận. Tương lai, các dự án này kéo dài chạy dọc đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ mang lại hiệu quả phát triển kinh tế vùng rất cao.

Được các “ông lớn” bất động sản chọn làm nơi “đất lành chim đậu”

Với lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố, khu Nam đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để đầu tư.

Điển hình là Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land vừa chào bán ra thị trường dự án Q7 Saigon Riverside Complex (đường Đào Trí, quận 7, TP.HCM) với hơn 4.000 căn hộ tầm trung 1 - 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, dự án The Green Star được công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát chào bán ra thị trường vào đầu năm 2018 với quy mô 100 căn biệt thự nhà phố và 1.000 căn hộ chung cư thương mại.

Với lợi thế nằm cận kề trung tâm thành phố, khu Nam đã trở thành mảnh đất “màu mỡ” để các "ông lớn" đầu tư BĐS

Ngoài ra, theo kế hoạch trong năm 2018 của nhiều doanh nghiệp là trở lại phát triển dự án bất động sản tại khu Nam TP.HCM. Cụ thể, Him Lam Land dự kiến đưa dự án chung cư tại khu dân cư Him Lam, quận 7; Nam Long dự kiến phát triển mạnh dự án tại huyện Bình Chánh; Phú Mỹ Hưng cũng cho biết sẽ tiếp tục phát triển dự án chung cư tại quỹ đất còn lại ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7...

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, các tập đoàn bất động sản đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng khu Nam trong thời điểm này. Điển hình là Tập đoàn Sanyo Homes (Nhật Bản) đã bước chân vào khu Nam với dự án căn hộ Ascent Lakeside. Đây là dự án mà tập đoàn Sanyo Homes hợp tác cùng Công ty BĐS Tiến Phát Corp. Dự án có quy mô 217 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm apartment, garden house, penhouse, officetel, giá trung bình 38 triệu đồng/m2.

Đánh giá về triển vọng khu Nam nói riêng và TP.HCM nói chung, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết, dư địa tăng trưởng và phát triển cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc thù đã được Quốc hội thông qua và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, cách làm phù hợp thì trong 10 năm là đủ tạo ra những thay đổi nền tảng của một đô thị hiện đại. Với cơ chế đặc thù, TP.HCM sẽ có nhiều nguồn lực để phát huy tiềm năng và lợi thế nhằm có thể cạnh tranh quốc tế và rút ngắn khoảng cách với các TP.HCM trong khu vực châu Á như Seoul, Thượng Hải...

Từ năm 2018, khu Nam cũng sẽ có loạt chính sách về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành một mạng lưới kết nối của các khu vực

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai làm tăng chất lượng sống của người dân ở đây, đồng thời giá trị bất động sản khu vực này cũng được nâng lên. Do đó, sức nóng của thị trường khu vực này tăng trong thời gian qua là điều dễ lý giải.

"Lâu nay, nhắc đến sự bứt phá về hạ tầng là nhắc nhiều đến khu Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, từ năm 2018, khu vực phía Nam cũng sẽ được chú ý nhiều đến với hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành một mạng lưới kết nối của các khu vực", ông Châu nói.

Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết thêm, giới đầu tư đều nhận định sức nóng của thị trường bất động sản khu Nam sẽ tiếp tục mạnh hơn và chưa dừng lại trong năm 2018 mà còn có thể kéo dài trong 1 – 2 năm tới. Bởi các dự án hạ tầng lớn được chính quyền thành phố đầu tư vào khu vực này chủ yếu sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm 2019 – 2020. Và sau khi các dự án này hoàn thiện thì thị trường mới không còn tốc độ tăng trưởng “nóng sốt” như hiện nay vì đã xác lập mặt bằng giá mới, có thể là rất khác với giá hiện tại.

Theo Thế giới tiếp thị