Giá nhà ở thành phố Thủ Đức đang lên “như diều gặp gió”

Khu Đông TP.HCM với ba quận 2, 9 và Thủ Đức là nơi giá căn hộ đang tăng chóng mặt. Dự án thành lập thành phố Thủ Đức khiến giá nhà đất cao ngất ngưởng.

Mạnh Nha "vượt" trung tâm

Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) hiện là thủ phủ của các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai tại đây như The River Thủ Thiêm, Empire City,..

Theo báo cáo mới đây về thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang của Savills Việt Nam, mặc dù Covid 19 có ảnh hưởng lớn đến tâm lý và hành vi mua bán của khách hàng nhưng thị phần nhà ở này vẫn bùng nổ. Chẳng hạn, một dự án mới được mở bán tại khu vực Thủ Thiêm vào tháng 10/2020 với mức giá xấp xỉ 7.000 USD / m2 đã được người mua đón nhận tích cực.

Khu đô thị Thủ Thiêm đang là "thủ phủ" của các dự án hạng sang với giá bán cao ngất ngưỡng

Tại khu vực quận 9 và Thủ Đức, theo khảo sát của chúng tôi, chỉ hơn một năm trở lại đây, giá căn hộ chỉ dao động ở mức trung bình 30 - 35 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá một số dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện ven xa lộ Hà Nội như Lavita Charm của Hưng Thịnh khoảng 36-40 triệu đồng / m2; Centum Wealth của Thủ Đức House giá 45 - 50 tr / m2.

Một số dự án mới đang có kế hoạch tung ra thị trường khu vực này cũng có mức giá “khủng”.

Cụ thể, dự án Masteri Center Point nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 vừa ra mắt với giá chào bán từ 50 triệu đồng / m2. Dự án này tọa lạc trên khu đất rộng 6 ha, mật độ xây dựng 30%, với quy mô 10 tòa tháp cao từ 22 - 39 tầng, với tổng số 5.000 căn hộ, diện tích đa dạng từ 50 m2 - 97 m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Một khu đất tọa lạc tại 218 Võ Văn Ngân (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức), cạnh trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức đang là tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực này.

Mặc dù hiện tại vẫn đang là bãi đất trống, chỉ có tường rào bốn phía nhưng theo thông tin từ nhiều môi giới bất động sản, dự án này có tên gọi là King Crown Infinity do Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Khang làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, “chủ nhân” thực sự của dự án này là Công ty Cổ phần Bamboo Capital (BCG).

Một dự án sắp ra mắt tại Thủ Đức có giá chào bán dự kiến trên 70 triệu đồng/m2

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ, dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 12.500m2 với tòa tháp cao 30 tầng, quy mô gần 740 căn hộ.

Tuy chưa được công bố chính thức từ chủ đầu tư nhưng giá bán của dự án này dự kiến ​​sẽ dao động từ 70 - 75 triệu / m2, mức giá này sẽ tạo nên kỷ lục mới về giá bán căn hộ tại Thủ Đức.

Với mức giá chào bán như vậy, một số dự án tại Thủ Đức, Quận 9 vốn được coi là vùng ven, hiện đã gần bằng, thậm chí cao hơn một số dự án ở các quận trung tâm thành phố như Bình Thạnh, Quận 4 hay Phú Nhuận.

Dấu hiệu của "bong bóng"?

Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, nguyên nhân khiến giá một số dự án tại khu Đông tăng mạnh thời gian qua là do khan hiếm dự án mới được chấp thuận đầu tư.

“Trong 2 năm trở lại đây, rất ít dự án được phê duyệt, nhất là khu vực trung tâm chỉ có một số dự án ở vùng ven được tung ra thị trường trong khi nhu cầu đầu tư và mua ở tại TP.HCM vẫn còn rất lớn” vị giám đốc nói.

Riêng khu Đông với 3 Quận 2, Thủ Đức và Quận 9 giá bán tăng mạnh trong thời gian ngắn do ảnh hưởng từ dự án thành lập thành phố mới Thủ Đức vừa qua.

Giá nhà đang tăng rất nhanh, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, khu Đông những năm gần đây là khu vực sầm uất nhất TP.HCM. Việc sở hữu nhiều yếu tố phát triển hạ tầng từ cao tốc đến metro, khu dân cư cao cấp Thủ Thiêm ... đã đẩy giá bất động sản khu vực sầm uất lên khá cao. Dự án thành phố Thủ Đức sẽ có tác động đến thị trường bất động sản khu vực này nhưng đây không phải là nguyên nhân khiến giá bán tăng đột biến.

Trong một cuộc hội thảo mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, căn hộ chung cư tại TP.HCM, hai năm trở lại đây rất ít dự án mới được chấp thuận đầu tư. thì giá bán quá cao. Giá bán căn hộ tại thị trường này trong thời gian qua tăng mạnh trung bình từ 5 - 7%, thậm chí có khu vực tăng 10% và ẩn chứa dấu hiệu “bong bóng”.

Trong một báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giá nhà ở hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị thực, chưa phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Chủ đề: Bất động sản thành phố Thủ Đức