Khách hàng "mắc kẹt" tại dự án Central Residence Bình Dương

Dự án chưa được cấp phép phân lô nhưng chủ đầu tư đã ủy quyền cho môi giới chuyển nhượng đất nền cho khách hàng.

Cổng vào dự án

Hiện nhiều khách hàng đang “kẹt” tại dự án khu dân cư Võ Minh Đức với tên thương mại là Central Residence Bình Dương (tại TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản Thành Nguyên làm chủ đầu tư.

Một số khách hàng tại dự án đã khởi kiện ra tòa để yêu cầu làm rõ trách nhiệm của các bên. Cuối tháng 7/2020, TAND tỉnh Bình Dương đã xét xử các vụ kiện này.

Theo đơn khởi kiện, ngày 8/1/2016, anh Nguyễn Ngọc T. (SN 1989) ký hợp đồng mua bán đất tại thửa đất số 917 khu dân cư Võ Minh Đức với Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Phú Gia Khang (viết tắt là Công ty Phú Gia Khang) với giá trị 680 triệu đồng.

Anh T. đã trả trước cho Công ty 544 triệu đồng. Thỏa thuận cho thấy, trong thời gian từ 6-12 tháng, Công ty Phú Gia Khang sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn tất thủ tục, anh T. sẽ thanh toán số tiền còn lại.

Tuy nhiên, đến thời hạn trên, Công ty Phú Gia Khang viện nhiều lý do để không thực hiện hợp đồng.

Ông T. yêu cầu tòa hủy hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản ngày 8-1-2016, buộc Công ty Phú Gia Khang trả lại tiền và phạt vi phạm, tổng cộng 754,8 triệu đồng. . Sau đó, anh T. thay đổi, đề nghị buộc Công ty tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Tương tự, chị Hoàng Thị K.C. (sinh năm 1956) cũng đăng ký mua lô đất 71,2m2 với Công ty Phú Gia Khang và trả trước 226 triệu đồng. Công ty đã không thực hiện đúng cam kết.

Dự án Khu dân cư Võ Minh Đức do Công ty Thành Nguyên làm chủ đầu tư. Công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để dành quỹ đất tại khu tái định cư và xây dựng nhà tình thương cho dự án khu dân cư Võ Minh Đức, diện tích 2.001,88 m2 từ năm 2010.

Theo hồ sơ, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Thành Nguyên đã mang thế chấp ngân hàng để vay vốn. Năm 2014, Công ty rao bán khu đất trên và được một nhà đầu tư đặt cọc.

Ngày 2/7/2015, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty Thành Nguyên chuyển đổi khu đất dự trữ trên sang hình thức kinh doanh (cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định). Công ty Thành Nguyên phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho dự án trước khi chuyển nhượng.

Khi đó, Công ty Thành Nguyên ký hợp đồng ủy quyền cho Công ty Phú Gia Khang chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu dân cư Võ Minh Đức. Vì vậy, từ năm 2016, Công ty Phú Gia Khang đã ký hợp đồng chuyển nhượng đất với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trong thời gian này, Công ty Thành Nguyên tiếp tục ký hợp đồng hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Đất Bình Dương, giao cho đối tác xây dựng nhà mẫu, trực tiếp tổ chức kinh doanh, vận hành dòng vốn dự án và chào bán.

Ngày 1/10/2016, Công ty Thành Nguyên ủy quyền cho Công ty đất Bình Dương bán toàn bộ các lô đất thuộc dự án trên.

Do giao dịch mập mờ nên một nhà đầu tư đã trình báo công an về hành vi gian dối của lãnh đạo Công ty Thành Nguyên thời điểm đó. Tuy nhiên, cơ quan công an xác định, các hành vi trên chỉ là tranh chấp dân sự.

Trở lại vụ kiện trên, tòa sơ thẩm buộc Công ty Phú Gia Khang trả lại tiền cho nhà đầu tư. Công ty này không đồng ý vì cho rằng trách nhiệm phải thuộc về chủ đầu tư là Công ty Thành Nguyên.

Tòa phúc thẩm nhận định, sau khi UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt dự án, Công ty Thành Nguyên không thực hiện các công việc như công bố dự án, hoàn thiện hạ tầng, không tách thửa… Công ty này đã ký ủy quyền với Công ty Phú Gia Khang, nhân danh chuyển nhượng đất là “vi phạm điều cấm của pháp luật”.

Tòa xác định giao dịch ủy quyền trên là vô hiệu. Công ty Phú Gia Khang đồng ý nhận ủy quyền là có một phần lỗi. Công ty Thành Nguyên cho biết đã thông báo hủy hợp đồng ủy quyền năm 2015 nhưng không xuất trình được chứng cứ chứng minh.

Vì hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì hợp đồng chuyển nhượng đất cũng vô hiệu. Từ đó, tòa phúc thẩm giữ nguyên quyết định buộc Công ty Phú Gia Khang trả lại tiền cho nhà đầu tư.

Theo tin nhanh chứng khoán