Nhận diện "điểm nóng" đầu tư bất động sản sau Tết Tân Sửu

03/02/2021 - 08:28

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mặc dù còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng nhưng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư cá nhân.

Đã có nhiều dự báo về thị trường bất động sản phía Nam sau Tết Nguyên đán sẽ phát triển tích cực khi hàng loạt thông tin về hạ tầng, quy hoạch, chính sách, Covid-19 được khống chế… hỗ trợ thị trường. Đáng nói, người mua cũng nhận định thị trường BĐS đang là tâm điểm thu hút dòng tiền, tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2021.

Nhận diện — Ảnh dự án The Standard của An Gia tại Bình Dương.

Theo CBRE Việt Nam, nhìn rộng ra các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM sẽ buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Các thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2021, trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Nam.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay, khi nguồn cung TP.HCM giảm, các thị trường lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu ... là thị trường nơi xuất hiện nhiều dự án mới, bổ sung, thay thế nguồn cung của Tp.HCM, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Và đây sẽ là những thị trường tiếp tục phát triển cả cung và cầu trong thời gian tới.

Vị chuyên gia này cho rằng, những năm trước, TP.HCM phát triển mạnh do nguồn cung và hạ tầng phát triển, các thị trường lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… hơi mờ nhạt. Hồ Chí Minh hiện nay với sự khó khăn về nguồn cung, các vấn đề pháp lý liên quan đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư sẽ có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, khách hàng có nhu cầu, có khả năng bán thì nhà đầu tư vào.

Điều đáng nói, tại các chợ vừa điểm tên nguồn cung, chủng loại hàng cũng khá đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Ngoài phân khúc đất nền vốn là sản phẩm quen thuộc từ trước đến nay, các khu vực như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có nhiều dự án thuộc phân khúc thấp tầng (nhà phố, biệt thự, shophouse…) nhắm đến các đối tượng khác nhau. khách hàng.

Sau Tết Nguyên đán, ở phân khúc nhà thấp tầng, một số chủ đầu tư đang có kế hoạch tung sản phẩm “mới toanh” ra thị trường, dự báo nguồn cầu sẽ có đột phá. Chẳng hạn, tại Bình Dương, Tập đoàn An Gia sẽ giới thiệu dự án The Standard với 374 căn nhà phố và nhà phố thương mại. Hay tại Long An, Thắng Lợi Group mở bán dự án Sol City với quy mô hơn 35ha, sẽ phát triển thành 931 sản phẩm thấp tầng gồm shophouse, nhà phố, biệt thự vườn ...

Tương tự, tại Đồng Nai, một số dự án như Phú Gia Residences, Khu dân cư ngôi sao New City Đồng Nai, Tân Phú Garden ...

Đánh giá về thị trường bất động sản Bình Dương trong những năm tới, nhiều chuyên gia cho rằng, địa phương này sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam và có sự phát triển bền vững. Cùng với đó, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An cũng sẽ là những khu vực hấp dẫn dòng tiền đầu tư khi được hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch.

Thị trường vệ tinh Tp.HCM xuất hiện đa dạng các loại hình sản phẩm BĐS, đang bổ trợ rất nhiều về nguồn cung cho Tp.HCM

Theo đại diện Colliers International Việt Nam, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland ..., bức tranh thị trường bất động sản đến năm 2021 có nhiều dấu hiệu tích cực. Trong đó, “di dân” về các khu đô thị vệ tinh của TP.HCM vẫn là xu hướng chủ đạo, chủ yếu do giá bán các khu vực này vẫn thấp hơn, tương đương với giá bán các khu trung tâm cách đây 4 - 5 năm, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là đầu tư mạnh mẽ cho phát triển hạ tầng cũng là yếu tố kích cầu thị trường bất động sản đô thị vệ tinh.

Năm 2020, Chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021-2025, tăng 37,5% so với giai đoạn 2016-2020. Cùng với đó, trong những năm gần đây, hạ tầng kết nối TP.HCM với các vùng vệ tinh được đẩy mạnh hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như TP.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bà Rịa (Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), Bình Dương ...

Cú hích hạ tầng đã đẩy giá nhà đất vùng ven tăng đáng kể. Báo cáo thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tại các khu vực vệ tinh phía Đông TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, giá đất nền tăng nhanh bất chấp thời kỳ Covid-19. Đơn cử như Bình Dương, các tỉnh thành có lợi thế giáp ranh với TP.HCM và có tiềm năng phát triển kinh tế như Dĩ An, Thuận An đã thực sự trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển các loại hình. Bất động sản với giá cả hợp lý. Giá căn hộ tại đây tăng nhanh từ 25-35 triệu đồng / m2 (năm 2019) lên 30-35 triệu đồng / m2, thậm chí 37-38 triệu đồng / m2, tăng trung bình khoảng 15% trong vòng 1 năm. .

Cũng theo Công ty Chứng khoán VNDirect, sự phát triển của hạ tầng, kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư ra khu vực lân cận góp phần “giải cứu” TP.HCM khỏi áp lực dân số. Theo thống kê, TP.HCM hiện có hơn 9,1 triệu người sinh sống, dự kiến đến năm 2030 con số này sẽ tăng lên 11 triệu người và trở thành siêu đô thị, trong khi diện tích thành phố chỉ khoảng 2.100km2. Trong suốt nhiều năm qua, TPHCM phải đối mặt với tình trạng “đất không nở ra” nhưng tốc độ nhập cư mỗi năm một tăng.