Đồng Nai: Khóc ròng vì mua các dự án "ma"
Mặc dù chính quyền thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã khẳng định rằng đã có nhiều nỗ lực để xử lý, các dự án "ma" vẫn gây xáo trộn ở vùng đất này, gây ra nhiều vấn đề cấp bách.
Gần đây, ngoài Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương thì Đồng Nai, cụ thể là Thành phố Biên Hòa, còn được gọi là vùng đất màu mỡ của các dự án "ma". Không chỉ có các ông chủ dự án "ma" làm liều mà qua ghi nhận của chúng tôi còn có phần buông lỏng, xem nhẹ trong quản lý và xử lý của các cơ quan liên quan.
Xuống tiền mua.. rồi ngậm trái đắng
Trong hơn một tuần ghi hình, chúng tôi nhận ra rằng việc bán đất bất hợp pháp vẫn diễn ra rất "nóng" ở Đồng Nai. Không chỉ ở thành phố Biên Hòa mà còn tràn lan ở các huyện như Long Thành, Nhơn Trạch, Xuân Lộc ..., gây ra nhiều cảnh mất tiền, uất ức mang.
Trò chuyện với chúng tôi, nạn nhân một dự án "ma" của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bất động sản Rồng Đất (Công ty Rồng Đất) không giấu nổi nỗi sợ trắng tay. Theo họ, trong quá trình tìm hiểu về "dự án", họ được giới thiệu về những khu đất đẹp ở khu dân cư Tam Phước (thuộc xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa), với quy mô gần 170 lô đất, rộng khoảng 98 m2. - 250 m2 /nền, với lời mời hấp dẫn.
Nào là chủ đầu tư cam kết trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, văn phòng công chứng sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nào là dự án là gì có một loạt các tiện ích cũng như lợi tức đầu tư cao. Kể từ đó, chỉ trong một thời gian ngắn, đã có gần hàng trăm khách hàng bỏ tiền mua đất nền "dự án" này, với số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng, để rồi ôm hận ngồi chờ.
Là một trong nhiều nạn nhân, ông H.T.Ch (SN 1962, sống tại thành phố Biên Hòa) cho biết đã ký hợp đồng mua hai lô đất trị giá gần 1,5 tỷ đồng và chuyển trước cho Công ty Rồng Đất 800 triệu đồng. "Mặc dù hợp đồng tuyên bố rằng nếu công ty thay đổi ý định không bán hoặc giao dịch không thành công, họ sẽ phải trả gấp đôi số tiền nhưng chờ trong nhiều năm và tiền vẫn không thấy, còn đất thì .. càng xa xôi "- Ông Ch bức xúc nói.
Chính quyền cắm bảng cảnh báo tại khu đất có dự án "ma"
Tương tự, bà Lê Thị H. (sống tại thành phố Biên Hòa) cho biết, bà đã đặt cọc số tiền 750 triệu đồng cho 5 lô đất của "dự án" từ khoảng đầu năm 2018, đến cuối năm đó thì cũng nhiều khách hàng khác đã xác định mình bị lừa. "Khi không thấy dự án có thực, đất nền hay sổ đỏ đều không nhận được, chúng tôi mới tá hỏa xác định mình bị lừa và làm đơn tố cáo, chờ cơ quan chức năng vào cuộc…" - chị H. bức xúc.
Tương tự như thời gian gần đây, Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse đã mở bán một dự án có tên là Biên Hòa Marina (Phường Phước Tân, Thành phố Biên Hòa) với những từ có cánh như gần sông Buông, gần khu vực đông dân cư, tổng diện tích phân lô là 28.080 m2, trong đó đất ở là 23.080 m2, số lượng 250 lô, xây dựng tự do, hợp pháp, sổ hồng vĩnh viễn,...
Trước những lời mời hấp dẫn, nhiều người đã xuống tiền theo hợp đồng với Công ty LinkHouse. Tuy nhiên, đến hạn chót của hợp đồng, công ty đã không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng không giao sổ hồng như đã hứa. Hiện tại, dự án mang tên Biên Hòa Marina chỉ là con đường rải đá dăm và cỏ mọc um tùm.
Chậm phát hiện, xử lý vòng vo
Trở lại với dự án "ma" của Công ty Rồng Đất, theo hồ sơ chúng tôi có, việc xử lý dự án này khá phức tạp. Cụ thể, vào giữa tháng 5 năm 2019, ông Ch. và nhiều người đã đệ đơn khiếu nại giám đốc của Công ty Rồng Đất vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Qua quá trình kiểm tra, xác minh, ngày 18 tháng 6 năm 2019, Đại tá Nguyễn Văn Thăng - Phó Thủ trưởng Cơ quan CSĐT, Trưởng phòng Cảnh sát Kinh tế (PC03) Công an tỉnh Đồng Nai - đã ký một văn bản để thông báo kết luận kết quả của các nguồn thông tin tội phạm, nêu một loạt các dấu hiệu vi phạm ở đây.
Theo đó, xác định rằng ông Nguyễn Đình Chính (SN 1988, sống tại Đồng Nai), Giám đốc Công ty Đất Rồng, đã tự lập dự án khu dân cư để chia nhỏ và bán đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất; chưa lập thủ tục; chưa được cơ quan quản lý nhà nước cho phép; gian lận trong việc đưa ra thông tin quảng cáo; cam kết không đúng để bán cho nhiều khách hàng và đến nay không còn khả năng thanh toán.
Qua điều tra, ban đầu xác định ít nhất 44 nạn nhân ký hợp đồng với Công ty Rồng Đất, tổng giá trị hơn 44 tỷ đồng, trong đó tổng số tiền chuyển cho công ty này là gần 13 tỷ đồng. Tuy nhiên, 4 tháng sau, sau khi làm việc liên ngành, chính quyền tỉnh Đồng Nai đã đưa ra một thông báo: Cơ quan tố tụng đồng ý rằng đây là ... tranh chấp dân sự trong việc chuyển nhượng đất đai không thành!
Nhận được thông báo trên, nhiều nạn nhân tiếp tục khiếu nại, và tố cáo giám đốc Công ty Rồng Đất về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên Cơ quan CSĐT Bộ Công an. Lúc này, VKSND Đồng Nai đã yêu cầu Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định bãi bỏ quyết định không khởi tố vụ án hình sự trước đó và tiến hành xử lý và giải quyết tố cáo hình sự để điều tra, xác minh và củng cố bằng chứng để làm cơ sở cho việc khởi tố một vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Ngày 10-7, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố bị can và giam giữ giám đốc Công ty Rồng Đất.
Lãnh đạo địa phương nói gì?
Thông tin về dự án "ma" mang tên Bến Hòa Marina, ông Huỳnh Thanh Phương, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Phường Phước Tân (Thành phố Biên Hòa), khẳng định không có dự án nào ở Phường Phước Tân mang tên Biên Hòa Marina cả.
Hình ảnh được quảng cáo là dự án Biên Hòa Marina
Trước đây, khu đất nông nghiệp rộng 3 ha nói trên thuộc về ông Bùi Minh Sang. Sau đó, ông Sang đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một số lô đất trong khu đất nói trên cho người khác. Cách đây hơn 1 năm, chính quyền phát hiện ra rằng nhiều người đặt bàn ghế và phát tờ rơi, có dấu hiệu phân khu và bán đất ở đây, vì vậy họ yêu cầu dừng hành động trên.
Theo ông Phương, địa phương đã tiến hành dựng bảng cảnh trên khu đất được rao có dự án tên là Biên Hòa Marina, với nội dung: "Khu vực không phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở. Nghiêm cấm các hành vi san lấp, phân lô, xây dựng trái phép".
Liên quan đến việc dự án "ma" này sau đó vẫn được rao bán công khai trên mạng, ông Phương cho biết ông không biết điều đó vì mọi người giao dịch không thông qua chính quyền.
Một lãnh đạo của Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa thừa nhận rằng tình hình phân lô bán trái phép ở địa phương rất phức tạp do nhiều lý do khách quan và chủ quan. Thành phố Biên Hòa là một đô thị loại 1 với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng; Dân số tăng nhanh dẫn đến nhu cầu nhà ở rất lớn. Từ đây, tình hình trao đổi, chuyển đổi, xây nhà trái phép rất khó kiểm soát. "Áp lực cao, nhiều trường hợp cố tình vi phạm, lợi dụng tất cả các ngày lễ, và ban đêm để san lấp, cải tạo mặt bằng, gây khó khăn trong việc ngăn chặn và kéo dài thời gian xử lý, dẫn đến nhiều vấn đề còn tồn tại ..." - ông biện minh.
Theo lãnh đạo trên, thời gian qua, để hạn chế và ngăn chặn và xử lý kịp thời các dự án "ma" trong khu vực, Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa đã liên tục cảnh báo người dân bằng cách lắp đặt bảng thông báo về quy hoạch và khuyến cáo khu vực đất không phù hợp quy hoạch, nghiêm cấm hành vi xây dựng trái phép, xử nghiêm các hành vi tổ chức sự kiện, quảng cáo trái quy định...
Theo Người Lao Động
